Vieste è la capitale turistica del Gargano: stagione intensissima da metà giugno a metà settembre, mare straordinario e una stagionalità ancora più rigida del Salento Ionico.
Tariffa media per zona
- Centro storico vista Pizzomunno: 200–340 €/notte (alta), occupazione 85–94%
- Lungomare Mattei / San Lorenzo: 180–300 €/notte, occupazione 82–92%
- Periferia / verso Baia di San Felice: 140–240 €/notte, occupazione 78–88%
Struttura della stagione
Vieste lavora in modo intensissimo da giugno a settembre. Aprile–maggio e ottobre danno qualche prenotazione weekend. Da novembre a marzo l'occupazione scende sotto il 25%.
Margine netto reale
Bilocale lungomare: lordo 35–48 mila €. Margine netto pre-tasse con property manager: 18–25 mila €. Cedolare 21% → 14–20 mila € in tasca.
Rischi specifici
- Concentrazione del fatturato in 3 mesi
- Concorrenza altissima nella stessa finestra temporale
- Maggiore esposizione a maltempo e cancellazioni estive
Approfondisci
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Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Vieste o Peschici?
Vieste ha più volume e visibilità, Peschici tariffe leggermente inferiori ma minore concorrenza. Il rendimento netto è simile a parità di posizione.
Ultimo aggiornamento: 04/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.