Lecce è la piazza culturale del Salento: stagione lunga, eventi tutto l'anno e una clientela mista tra leisure e turismo lento. I numeri reali del 2026 raccontano un mercato meno esplosivo della costa, ma molto più stabile.
I dati si riferiscono a un bilocale ben posizionato del segmento medio-alto, gestito professionalmente.
Tariffa media per zona di Lecce
- Centro storico (dentro le mura): 150–230 €/notte, occupazione 78–86%
- Porta Napoli / Mazzini: 120–180 €/notte, occupazione 74–82%
- Mura Urbiche / Stazione: 100–150 €/notte, occupazione 70–80%
- Periferia residenziale: 80–120 €/notte, occupazione 64–74%
Stagionalità a Lecce
A differenza di Gallipoli o Otranto, Lecce non vive solo d'estate: la Notte della Taranta, le festività religiose, il turismo culturale e il flusso universitario tengono buoni livelli anche tra ottobre e aprile.
Picco assoluto: luglio–agosto e periodo natalizio. Bassa stagione vera: solo febbraio.
Ricavo lordo annuo tipico
Bilocale in centro storico, ADR 175 € e occupazione 80% = circa 51.000 € lordi annui.
Bilocale fuori dalle mura, ADR 130 € e occupazione 76% = circa 36.000 € lordi annui.
Costi annui tipici
- Commissioni OTA medie: 8–12% del lordo
- Property manager: 18–25% del lordo
- Pulizie e lavanderia: 15–25% del lordo
- Utenze: 1.700–2.600 €/anno
- TARI: 250–500 €/anno
- Manutenzione (centro storico = più frequente): 800–1.500 €/anno
Margine netto reale
Su 51.000 € lordi in centro con property manager, il netto pre-tasse è 26–31 mila €. Con cedolare 21% restano in tasca circa 20–24 mila € l'anno.
Approfondisci
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Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
La stagione invernale a Lecce regge davvero?
Sì, soprattutto da metà novembre a inizio gennaio: occupazione media 60–70% con tariffe ridotte ma tutt'altro che simboliche.
Ultimo aggiornamento: 04/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.