Monopoli è una delle piazze più premium della costa adriatica pugliese. ADR alti, occupazione tra le più elevate della regione e una stagione che oggi va da aprile a ottobre inoltrato.
Tariffa media per zona di Monopoli
- Centro storico / Porto Vecchio: 220–340 €/notte, occupazione 84–92%
- Cala Porta Vecchia / lungomare: 200–300 €/notte, occupazione 82–90%
- Periferia urbana: 130–200 €/notte, occupazione 72–82%
- Contrade marine (Capitolo, Cozze): 180–280 €/notte, alta stagione
Stagionalità
Monopoli ha una stagione lunga rispetto al Salento: aprile–giugno è già piena tariffa, settembre tiene livelli da alta stagione, novembre–febbraio è bassissima.
Ricavo lordo e margine netto
Bilocale in centro storico: lordo annuo 55–65 mila €. Margine netto pre-tasse con property manager: 28–34 mila €. Cedolare 21% → 22–27 mila € in tasca.
Quando Monopoli conviene davvero
- Immobile dentro o a 5 minuti dal centro storico
- Vista mare o terrazzo
- Almeno 4–5 posti letto per intercettare famiglie
Approfondisci
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Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Conviene di più Monopoli o Polignano?
Polignano ha ADR più alti ma costi d'acquisto del 30–40% superiori. Monopoli oggi offre il miglior rapporto rendimento/prezzo della costa adriatica.
Ultimo aggiornamento: 04/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.