Polignano a Mare è la piazza più premium della costa adriatica pugliese. Tariffe da capogiro, occupazione altissima e una clientela disposta a spendere — ma con un costo d'acquisto che cambia completamente l'equazione del rendimento.
Tariffa media per zona
- Centro storico (Lama Monachile, Belvedere): 280–450 €/notte, occupazione 86–94%
- Vicinanze centro: 200–320 €/notte, occupazione 80–90%
- Periferia / contrade: 140–230 €/notte, occupazione 72–82%
Stagionalità
Polignano regge tariffe premium da aprile a ottobre, con punte estreme tra giugno e agosto. Anche bassa stagione (escluso gennaio–febbraio) tiene occupazioni del 60–70%.
Ricavo lordo e margine netto
Bilocale in centro storico vista mare: lordo annuo 70–90 mila €. Margine netto pre-tasse con property manager: 36–48 mila €. Cedolare 21% → 28–38 mila € in tasca.
Attenzione al costo d'ingresso: a Polignano il prezzo medio al mq supera spesso i 6.000 €. Il yield netto sul capitale investito è inferiore a Monopoli o Bari.
Approfondisci
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Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Quanto serve di capitale per entrare a Polignano?
Per un bilocale in posizione decente serve un budget di 280–450 mila €. In centro storico vista mare si superano facilmente i 600 mila €.
Ultimo aggiornamento: 04/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.