Il riferimento normativo
Il D.L. 50/2017 (convertito con L. 96/2017) ha introdotto la disciplina degli affitti brevi e la successiva Legge di Bilancio 2021 ha fissato la soglia: chi destina ad affitto breve più di 4 appartamenti in un anno d'imposta esercita attività in forma imprenditoriale.
Cosa cambia oltre la soglia
- Apertura partita IVA obbligatoria
- Regime ordinario o forfettario, in base ai requisiti
- Iscrizione al Registro Imprese
- SCIA al Comune per attività imprenditoriale
- Decade la possibilità di usare la cedolare secca
- INPS Gestione Commercianti o Gestione Separata, in base al caso
Sotto soglia: regime degli affitti brevi
Fino a 4 immobili (o 4 unità della stessa unità immobiliare) si rimane nel regime non imprenditoriale: cedolare secca al 21% sul primo immobile e al 26% dal secondo al quarto. Vedi la nostra guida fiscale.
Adempimenti aggiuntivi in Puglia
- SCIA imprenditoriale al SUAP del Comune
- Aggiornamento del CIS Puglia con la nuova natura dell'attività
- Eventuale iscrizione come CAV (Casa e Appartamento Vacanze) presso la Regione
Errori frequenti
- Conteggiare solo gli immobili di proprietà ignorando quelli sublocati
- Pensare che la soglia sia "5 immobili" (la normativa dice "oltre 4")
- Continuare con la cedolare secca dopo essere passati a impresa
Per il quadro completo: CIN, CIN vs CIS, Alloggiati Web, tassa di soggiorno.