Ostuni gioca su due tavoli: la Città Bianca con il suo centro storico e le contrade collinari piene di masserie e trulli. Sono due mercati molto diversi, sia per ADR che per costi operativi.
Tariffa media: città vs contrade
- Centro storico Ostuni: 180–290 €/notte, occupazione 80–88%
- Marina di Ostuni: 160–260 €/notte (estate), occupazione 78–88%
- Masserie / trulli in contrada: 250–500 €/notte, occupazione 72–84%
Stagionalità
Il centro città regge bene aprile–ottobre. Le masserie in contrada hanno stagione più corta (maggio–settembre) ma ADR notevolmente superiori.
Margine netto reale
Bilocale centro storico: 22–28 mila € netti in tasca. Trullo o masseria in contrada (con piscina): 35–55 mila € netti — ma con costi di manutenzione e giardinaggio doppi rispetto a un appartamento urbano.
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FAQ
Conviene di più una masseria in contrada o un appartamento in centro?
La masseria genera lordi più alti ma ha costi operativi importanti (piscina, giardino, viaggi del PM). Il netto/€ investito è spesso simile o inferiore al centro storico.
Ultimo aggiornamento: 04/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.