Santa Maria di Leuca è il punto più meridionale della Puglia, dove si incontrano Adriatico e Ionio. Mercato piccolo, stagione brevissima ma ADR molto elevati, soprattutto per ville con piscina.
Tariffa media per zona
- Centro / Lungomare Cristoforo Colombo: 180–320 €/notte (alta), occupazione 82–92%
- Ville con piscina vista mare: 350–700 €/notte, occupazione 75–85%
- Zona collinare / interna: 120–200 €/notte, occupazione 70–80%
Stagione di 100 giorni
Leuca lavora davvero solo da metà giugno a metà settembre. Maggio e ottobre danno qualche prenotazione weekend. Da novembre ad aprile l'occupazione scende sotto il 15%.
Margine netto reale
Bilocale centro: lordo 22–32 mila €. Villa con piscina: lordo 60–110 mila €. Margine netto pre-tasse con property manager: rispettivamente 11–16 mila € e 30–55 mila €. Cedolare 21% → 9–13 mila € e 24–43 mila € in tasca.
Approfondisci
Vuoi vedere il quadro completo della piazza? Affitti brevi a Santa Maria di Leuca: zone, ADR e operations.
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Conviene comprare una villa a Leuca?
Solo se l'acquisto è sotto i 400 mila €: la stagione brevissima richiede ADR molto alti per avere payback time accettabili. Le ville oltre 600 mila € raramente raggiungono il 4% netto.
Ultimo aggiornamento: 04/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.