Martina Franca è il cuore barocco della Valle d'Itria: centro storico monumentale, Festival della Valle d'Itria a luglio, masserie e trulli in campagna.
Domanda culturale stabile e stagione lunga la rendono uno dei mercati più equilibrati della Puglia interna.
Tariffa media per zona
- Centro storico barocco: 110–190 €/notte (alta), occupazione 80–90%
- Zona residenziale / immediate vicinanze: 80–130 €/notte, occupazione 72–82%
- Trulli in campagna (con piscina): 180–320 €/notte, occupazione 75–85%
Stagione e Festival
Stagione vera da aprile a ottobre, con picco assoluto a luglio durante il Festival della Valle d'Itria (ADR +30–50%). Novembre–marzo restano sopra il 35% di occupazione grazie a turismo enogastronomico e weekend.
Margine netto reale
Trilocale centro storico: lordo 28–38 mila €. Margine netto pre-tasse con property manager: 14–20 mila €. Cedolare 21% → 11–16 mila € in tasca. Un trullo con piscina ben gestito può superare i 50 mila € lordi.
Approfondisci
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Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Conviene un trullo a Martina o un appartamento in centro?
Il trullo con piscina ha ADR e occupazione superiori ma costi di manutenzione e gestione molto più alti. A parità di capitale investito, l'appartamento centro storico ha spesso ROI netto migliore.
Ultimo aggiornamento: 04/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.