Cisternino è uno dei Borghi più Belli d'Italia, con una clientela internazionale sofisticata (Nord Europa, USA) attratta dalla Valle d'Itria autentica.
I trulli e le case bianche del centro storico esprimono ADR sopra la media regionale.
Tariffa media per zona
- Centro storico (case bianche): 130–220 €/notte (alta), occupazione 78–88%
- Trulli in contrada con piscina: 200–340 €/notte, occupazione 75–85%
- Periferia residenziale: 85–140 €/notte, occupazione 65–75%
Clientela internazionale
Cisternino ha quota internazionale superiore al 60% in alta stagione: questo si traduce in soggiorni medi più lunghi (5–8 notti), maggior cura dell'immobile e ADR più stabili.
Margine netto reale
Bilocale centro storico: lordo 26–36 mila €. Margine netto pre-tasse con property manager: 13–19 mila €. Cedolare 21% → 10–15 mila € in tasca. Un trullo con piscina può superare i 60 mila € lordi.
Approfondisci
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Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Quanto costa oggi un trullo da ristrutturare nelle contrade di Cisternino?
I prezzi partono da 80–120 mila € per un trullo singolo da ristrutturare integralmente. Con 150–200 mila € di lavori si arriva a un immobile turistico premium. Payback time tipico: 8–12 anni.
Cisternino o Locorotondo?
Mercati molto simili. Cisternino ha quota internazionale e trulli in contrada più disponibili, Locorotondo ha brand 'Borgo Bianco' più riconoscibile. Marginalità equivalente.
Ultimo aggiornamento: 04/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.