Il trullo è il prodotto turistico-immobiliare più iconico della Puglia. Su Airbnb un trullo ristrutturato con piscina può fare numeri impressionanti, ma servono investimento iniziale e gestione professionale.
ADR e occupazione per tipologia
- Trullo singolo restaurato (2 persone, senza piscina): ADR 110-160 €, occupazione 55-65%, lordo 22-30k €/anno
- Trullo cono multiplo con piscina (4-6 persone): ADR 220-380 €, occupazione 60-70%, lordo 45-75k €/anno
- Complesso trulli + masseria (8-12 persone): ADR 500-1.100 €, occupazione 55-65%, lordo 90-180k €/anno
Costi di gestione tipici
Pulizie complete (con pulizia trullo cono): 80-180 €/check-out. Manutenzione piscina: 2.500-4.500 €/anno. Giardino: 1.200-2.400 €/anno. Property manager: 22-28% del fatturato (sui trulli premium servono operations h24).
Zone più redditizie in Valle d'Itria
Cisternino e Locorotondo dominano l'ADR. Alberobello porta più volume ma con clientela più mordi-e-fuggi. Martina Franca cresce su soggiorni lunghi internazionali. Vedi i nostri approfondimenti su rendita Alberobello, Locorotondo, Cisternino.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Quanto costa ristrutturare un trullo per Airbnb?
Trullo singolo: 80-160k €. Complesso con piscina: 250-450k €. Vedi guida costi ristrutturazione trullo per affitto breve.
Conviene comprare un trullo per Airbnb nel 2026?
Sì se nella Valle d'Itria classica e con potenziale piscina. Yield lordo realistico 5-8%. Tempi di rientro 12-18 anni.
Posso gestire un trullo da remoto?
Solo con team locale strutturato (cleaner, manutentore piscina, contatto h24). Da remoto totale, le recensioni crollano in 1 stagione.
Ultimo aggiornamento: 25/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.