Locorotondo è la piazza a più alto ADR della Valle d'Itria dopo Alberobello, con un vantaggio strutturale: meno saturazione competitiva, ospite più alto-spendente, permanenza media più lunga (3,8 notti vs 2,9 di Alberobello).
Analizziamo i numeri reali di 3 trulli a Locorotondo nel 2026: uno da 2 posti in campagna, uno da 4 posti in periferia, uno da 6 posti con piscina in contrada.
ADR reale 2026 per tipologia trullo Locorotondo
Trullo 2 posti campagna (senza piscina): ADR medio 165 €/notte, picchi 260 € agosto. Trullo 4 posti periferia con giardino: ADR 235 €. Trullo 6 posti contrada con piscina privata: ADR 385 €, picchi 620 € agosto.
Occupazione reale annua
- Trullo 2 posti: 82% annuo
- Trullo 4 posti: 86% annuo
- Trullo 6 posti con piscina: 93% annuo
Fatturato e netto reale
Trullo 2 posti: 44.800 € lordi, 28.200 € netti. Trullo 4 posti: 71.200 € lordi, 43.900 € netti. Trullo 6 posti con piscina: 128.500 € lordi, 78.400 € netti (record del portafoglio Timeless Locorotondo 2026).
Costi tipici di un trullo Locorotondo
- Pulizie: 55–120 € per turnover (dipende da dimensioni e piscina)
- Manutenzione trullo (calce, chiancarelle): 800–2.400 €/anno
- Manutenzione piscina: 2.200–3.800 €/anno
- Utenze: 1.800–3.400 €/anno
- TARI turistica: 420–780 €/anno
Perché Locorotondo batte Alberobello sul netto
Alberobello ha ADR simile ma occupazione più bassa e commissioni Airbnb più alte (mercato saturo). Locorotondo ha meno turisti di giornata ma soggiorni più lunghi, ADR più stabile, ospite premium. Il netto/notte è del 12–18% superiore ad Alberobello.
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FAQ
Trullo con o senza piscina a Locorotondo?
Piscina raddoppia l'ADR e alza l'occupazione di 8–12 punti. Il ROI dell'investimento piscina (35–55k€) rientra in 24–36 mesi.
Meglio Locorotondo o Cisternino?
Locorotondo ADR +9%. Cisternino occupazione simile ma prezzi medi più bassi. Locorotondo vince sul netto.
Ha senso comprare un trullo a Locorotondo nel 2026?
Sì se prezzo acquisto <180.000 € per trullo 4 posti restaurato. Sopra i 250.000 € il ROI scende sotto il 6% annuo.
Ultimo aggiornamento: 03/08/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.