Il trullo resta l'asset più redditizio della Puglia. Ecco i numeri veri di 4 trulli monitorati per 12 mesi.
Trullo Alberobello centro (1 cono, 1 letto)
ADR medio 195€, occupazione 88%, revenue lordo 62.700€, netto 38.100€.
Trullo Locorotondo campagna (3 coni, 4 letti, piscina)
ADR medio 320€, occupazione 82%, revenue 95.800€, netto 55.200€.
Trullo Cisternino (2 coni, 3 letti, no piscina)
ADR medio 240€, occupazione 78%, revenue 68.400€, netto 39.400€.
Trullo Martina Franca (1 cono, ristrutturato basic)
ADR medio 165€, occupazione 71%, revenue 42.800€, netto 24.600€.
Ristrutturazione: costi 2026
- Trullo grezzo: 40-90€/mq per messa in sicurezza
- Ristrutturazione completa: 1.100-2.200€/mq
- Piscina: 22-45.000€ chiavi in mano
- Vincoli Sovrintendenza in centro Alberobello
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Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
In quanti anni si ripaga un trullo?
Trullo ristrutturato 200-280.000€ con revenue netta 25-40.000€: rientro in 7-11 anni con revenue puro, escluso apprezzamento immobiliare.
Meglio 1 trullo grande o 2 piccoli?
2 piccoli generano occupazione più costante ma richiedono doppio effort operativo. 1 trullo grande con piscina ha ADR e margine più alti ma stagionalità più marcata.
Ultimo aggiornamento: 02/07/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.