In Valle d'Itria la scelta tipica è tra un trullo in campagna con piscina e un appartamento in paese ristrutturato. Costano diversamente, rendono diversamente e comportano rischi diversi.
Ecco il confronto 2026 con numeri reali su due immobili gestiti tra Locorotondo e Cisternino.
Investimento iniziale
- Trullo 3 coni con 4.000 mq di terreno e piscina: 265.000€ + 95.000€ di lavori
- Appartamento 70 mq in paese ristrutturato: 138.000€ + 28.000€ di lavori
Ricavi 2026
- Trullo: 61.200€ lordi, ADR medio 268€, occupazione 62% concentrata aprile-ottobre
- Appartamento: 29.800€ lordi, ADR medio 118€, occupazione 69% distribuita su 10 mesi
Costi operativi reali
- Trullo: piscina 3.400€/anno, giardino 2.100€, pulizie profonde 4.200€, utenze 3.900€
- Appartamento: pulizie 1.700€, utenze 1.900€, condominio 900€
Netto e rendimento
Trullo: netto stimato 33.500€ su 360.000€ investiti, pari al 9,3% lordo sul capitale.
Appartamento: netto stimato 18.900€ su 166.000€ investiti, pari all'11,4%.
Rischi da mettere nel conto
- Trullo: stagionalità forte, manutenzione straordinaria, vincoli paesaggistici
- Appartamento: concorrenza alta in paese, ADR limitato dal formato
Chi dovrebbe scegliere cosa
Il trullo conviene a chi cerca ricavo assoluto e valore patrimoniale nel tempo; l'appartamento a chi cerca rendimento percentuale, gestione semplice e ricavi meno stagionali.
Perché Timeless Puglia
Timeless Puglia gestisce entrambe le tipologie in Valle d'Itria con tasso di errore 0% su CIN, SPOT regionale e tassa di soggiorno, e fornisce una simulazione dei numeri prima dell'acquisto.
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FAQ
Il trullo richiede autorizzazioni particolari?
Spesso sì per interventi esterni e piscina, con vincoli paesaggistici che vanno verificati prima dell'acquisto.
Quanto incide la piscina sull'ADR?
In Valle d'Itria vale mediamente +35–60% sulla tariffa notturna in alta stagione.
Meglio comprare in paese o in campagna?
Dipende dall'obiettivo: campagna per ricavo alto e stagionale, paese per stabilità annuale.
Ultimo aggiornamento: 08/11/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.