Brindisi è una delle città pugliesi meno saturate dal punto di vista degli affitti brevi, con una domanda mista che combina turismo culturale, traffico aeroportuale e portuale (crociere e traghetti per la Grecia) e flussi business.
Questo profilo bilanciato rende Brindisi più stabile rispetto alle località 100% balneari del Salento.
Tariffa media per zona
- Centro storico / Lungomare Regina Margherita: 95–160 €/notte (alta), occupazione 70–82%
- Zona stazione / Commenda: 65–110 €/notte, occupazione 65–75%
- Vicinanze aeroporto Casale: 70–120 €/notte, occupazione media 68%
Struttura della domanda
Brindisi non ha la stagionalità rigida del Salento balneare: aeroporto e porto generano flussi 12 mesi. La punta vera è giugno–settembre con i traghetti per la Grecia, ma novembre–marzo restano sopra il 45% di occupazione grazie a business e ospedaliero.
Margine netto reale
Bilocale centro storico: lordo 18–26 mila €. Margine netto pre-tasse con property manager: 9–14 mila €. Cedolare 21% → 7–11 mila € in tasca.
Rischi specifici
- Mercato meno premium: ADR contenuti rispetto a Lecce e Ostuni
- Concorrenza in crescita vicino al porto
- Minore visibilità sul circuito turistico internazionale
Approfondisci
Vuoi vedere il quadro completo della piazza? Affitti brevi a Brindisi: zone, ADR e operations.
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Conviene comprare a Brindisi per fare affitti brevi?
Sì se si trova un immobile sotto i 1.500 €/mq nel centro storico o vicino al porto: il payback time è competitivo grazie ai prezzi d'acquisto ancora bassi.
Brindisi o Lecce?
Lecce ha ADR più alti e brand più forte, Brindisi ha prezzi d'acquisto inferiori del 30–40% e domanda business 12 mesi. Il rendimento netto sul capitale investito è spesso migliore a Brindisi.
Ultimo aggiornamento: 04/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.