Alberobello è un caso unico in Puglia: i trulli generano una domanda internazionale 12 mesi l'anno, ma la struttura stessa dell'immobile alza i costi di manutenzione in modo significativo.
Tariffa media
- Trullo nel Rione Monti (1 camera): 180–280 €/notte, occupazione 82–92%
- Trullo Aia Piccola (più autentico): 200–320 €/notte, occupazione 80–90%
- Complesso di trulli (2–3 camere): 300–550 €/notte, occupazione 75–88%
Domanda internazionale tutto l'anno
A differenza di altre città pugliesi, Alberobello ha occupazione superiore al 65% anche tra novembre e febbraio, grazie alla domanda dei mercati USA, UK, Germania e nord Europa interessati al patrimonio UNESCO.
Costi specifici del trullo
- Manutenzione delle chiancarelle (10 anni la rifacitura): 8–15 mila €
- Umidità e isolamento: utenze più alte rispetto a un appartamento moderno
- Vincoli paesaggistici: ogni intervento richiede autorizzazioni
Margine netto reale
Trullo singolo gestito da property manager: lordo 50–70 mila €, netto pre-tasse 24–34 mila €, cedolare 21% → 19–27 mila € in tasca.
Approfondisci
Vuoi vedere il quadro completo della piazza? Affitti brevi a Alberobello: zone, ADR e operations.
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Si può ancora trovare un trullo da ristrutturare ad Alberobello?
Sì, ma i prezzi al mq sono raddoppiati negli ultimi 5 anni. Il payback time si è allungato da 8–10 a 12–15 anni in molti casi.
Ultimo aggiornamento: 04/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.