Quanto guadagna una casa vacanze a Vieste nel 2027…

Vieste ha una stagione corta e violenta: da metà giugno a metà settembre il Gargano si riempie, poi il calendario si svuota quasi di colpo. Chi compra qui deve ragionare su quattordici settimane, non su dodici mesi.

Questo è il conto completo 2027 di un trilocale a 400 metri dal centro storico, arredato bene, con posto auto e aria condizionata in tutte le stanze.

L'immobile e l'investimento

Trilocale di 70 mq, due camere, quattro posti letto più divano. Acquistato a 168.000€, ristrutturazione e arredo 34.000€, per un investimento complessivo di 202.000€.

Nessun dehors, nessuna piscina: due elementi che sul Gargano alzano l'ADR ma anche i costi di manutenzione.

Fatturato mese per mese

Aprile-maggio: 3.100€ (ponti e weekend lunghi, ADR 85€)
Giugno: 6.400€ (ADR 130€, occupazione 62%)
Luglio: 11.900€ (ADR 210€, occupazione 91%)
Agosto: 15.300€ (ADR 290€, occupazione 97%)
Settembre: 5.200€ (ADR 135€, occupazione 60%)
Ottobre-marzo: 1.600€ (soggiorni lunghi e lavoratori)

Il lordo e i costi reali

Totale lordo 2027: 43.500€ su 148 notti vendute. È un numero che sembra alto finché non si tolgono le voci di costo che non compaiono mai negli annunci di vendita.

Commissioni piattaforme 14%, pulizie e biancheria 4.900€, utenze 2.300€, IMU e TARI 1.450€, manutenzione ordinaria 900€, assicurazione 320€.

Le tasse

Con cedolare secca al 21% sull'immobile agevolato, l'imposta è di circa 9.135€ sul lordo imponibile. Con il 26% — caso frequente per chi ha più immobili — si sale a 11.310€: 2.175€ di differenza su una singola casa.

La tassa di soggiorno non è un costo dell'host: si incassa dall'ospite e si riversa al Comune, ma va rendicontata correttamente o diventa una sanzione.

Il netto finale

Netto sul conto a fine anno: 27.400€. Rendimento netto sull'investimento complessivo: 13,5%. È un valore alto per il mercato italiano, ma dipende interamente da luglio e agosto.

Basta perdere due settimane di agosto per una manutenzione non programmata e il rendimento scende sotto il 10%.

Dove si perdono soldi a Vieste

Aprire il calendario tardi: chi vende agosto a febbraio spunta ADR più alti
Soggiorno minimo troppo lungo a giugno e settembre
Pulizie non organizzate nei turnover del sabato di agosto
Nessuna strategia per le spalle di stagione: aprile, maggio e ottobre valgono 5.000€

Perché Timeless Puglia

Gestiamo la stagione garganica come un'operazione a finestra stretta: pricing rivisto settimanalmente, calendario aperto con dodici mesi di anticipo, turnover coordinati anche nei sabati di agosto.

Su CIN, Alloggiati Web e tassa di soggiorno manteniamo un tasso di errore dello 0%: nessuna sanzione, nessuna sospensione dell'annuncio, mai.

Approfondisci

Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.

Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.

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FAQ

Quanto rende una casa vacanze a Vieste nel 2027?

Un trilocale ben posizionato fattura intorno ai 43.000€ lordi e lascia circa 27.000€ netti, con un rendimento netto del 13% circa sull'investimento.

Quante notti si vendono in un anno a Vieste?

Circa 148 notti, concentrate per oltre il 70% tra giugno e settembre.

Conviene comprare al Gargano rispetto al Salento?

I prezzi d'acquisto sono più bassi, ma la stagione è più corta: il rendimento è simile, con più rischio concentrato su luglio e agosto.

Serve il CIN anche per pochi mesi l'anno?

Sì. Il CIN è obbligatorio a prescindere dal numero di giorni di apertura e va esposto nell'annuncio.

Ultimo aggiornamento: 02/04/2027. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.

Quanto guadagna una casa vacanze a Vieste nel 2027 (numeri reali)