Monopoli nel 2026 è una delle piazze più solide della costa adriatica pugliese: stagione lunga, ospiti internazionali e centro storico compatto. Ma "quanto si guadagna" resta la domanda con le risposte più fantasiose.
Qui c'è il conto reale di un bilocale di 55 mq a 300 metri dal porto: incassi mese per mese, costi effettivi e netto finale.
L'immobile e il posizionamento
Bilocale 55 mq, 4 posti letto, secondo piano senza ascensore, terrazzino. Acquistato a 168.000€ nel 2023, ristrutturato con 34.000€. Capacità reale di prezzo: 95–210€/notte.
Incassi mese per mese (2026)
- Gennaio–marzo: 3.100€ complessivi (soggiorni lunghi e weekend)
- Aprile–maggio: 5.900€ (Pasqua e ponti)
- Giugno: 4.400€ — Luglio: 7.100€ — Agosto: 9.300€
- Settembre: 5.200€ — Ottobre: 2.500€ — Novembre–dicembre: 900€
- Totale lordo 2026: 38.400€ con occupazione media 71%
I costi che nessuno mette nei conti
- Commissioni piattaforme: 3.100€
- Pulizie e biancheria (al netto del riaddebito): 1.900€
- Utenze, wifi, TARI, IMU: 3.400€
- Manutenzione ordinaria e piccoli ricambi: 1.300€
- Cedolare secca 21% sul primo immobile: 8.064€ (26% se dal secondo)
Il netto reale
Netto 2026 senza gestione professionale: circa 24.900€, con circa 210 ore di lavoro personale tra check-in, messaggi e coordinamento pulizie. Con property manager al 18% il netto scende a circa 21.500€, ma le ore vanno quasi a zero e l'occupazione tende a salire di 6–9 punti.
Come si sale a 45.000€ lordi
- Pricing dinamico settimanale invece di tariffe fisse stagionali
- Minimum stay variabile (2 notti in bassa, 4 in agosto)
- Fotografia professionale rifatta ogni 24 mesi
- Canali multipli: Airbnb, Booking, Vrbo e diretto con motore proprio
Perché Timeless Puglia
Timeless Puglia gestisce immobili a Monopoli con tasso di errore 0% su CIN, tassa di soggiorno e Alloggiati Web: nessuna sanzione, nessuna scadenza persa, nessun annuncio bloccato. Se vuoi il conto reale del tuo immobile, chiedi una simulazione basata sui dati della tua via, non su medie regionali.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Quanto rende un bilocale a Monopoli nel 2026?
Circa 38.400€ lordi e 24.900€ netti per un 55 mq ben posizionato in centro storico, con occupazione media del 71%.
Conviene il property manager su un solo bilocale?
Sì quando non abiti in zona o quando le ore di gestione superano le 150 l'anno: l'aumento di occupazione compensa gran parte della commissione.
Agosto è davvero il mese migliore?
Sì per l'incasso assoluto, ma il margine migliore arriva da maggio, giugno e settembre grazie a costi operativi più bassi.
Ultimo aggiornamento: 03/11/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.