Gallipoli è uno dei mercati più stagionali della Puglia: tre mesi decidono l'anno. Ma i numeri reali di un bilocale a 400 metri dalla spiaggia della Purità mostrano che con una gestione corretta anche maggio e settembre diventano mesi pieni.
Questi dati arrivano da un immobile realmente gestito nel 2026 e proiettato sul 2027 con le tariffe già caricate a calendario.
Il fatturato mese per mese
- Giugno: 6.400€ con ADR 145€ e occupazione 74%
- Luglio: 11.900€ con ADR 225€ e occupazione 92%
- Agosto: 14.200€ con ADR 285€ e occupazione 96%
- Settembre: 4.800€ con ADR 130€ e occupazione 68%
- Resto dell'anno: 4.200€ tra ponti, weekend e soggiorni lunghi
Dal lordo al netto: i costi veri
Sui 41.500€ di fatturato lordo pesano commissioni delle piattaforme per circa 5.400€, pulizie per 3.100€ (in gran parte riaddebitate all'ospite), utenze e condominio per 2.300€, biancheria e consumabili per 900€, manutenzione ordinaria per 800€.
Aggiungendo cedolare secca al 21% su base imponibile e la commissione di gestione, il netto reale si assesta intorno a 25.900€.
Cosa fa la differenza a Gallipoli
Il soggiorno minimo di tre notti in alta stagione e di due notti a maggio e settembre è la leva che ha alzato l'occupazione senza abbassare le tariffe.
La seconda leva è il check-in serale gestito con serratura smart: a Gallipoli quasi metà degli arrivi avviene dopo le 21 e chi non è organizzato perde prenotazioni o recensioni.
Gli errori che azzerano il margine
- Aprire il calendario a gennaio con tariffe estive già scontate
- Accettare una notte singola in agosto e bruciare un weekend intero
- Non versare la tassa di soggiorno mensilmente al Comune
- Dimenticare l'invio ad Alloggiati Web entro 24 ore
Perché Timeless Puglia
Timeless Puglia gestisce gli immobili di Gallipoli con pricing dinamico settimanale, check-in assistito e adempimenti obbligatori con un tasso di errore dello 0%: CIN, Alloggiati Web e tassa di soggiorno sono sempre in regola, e il proprietario riceve un report mensile con ogni euro incassato e speso.
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FAQ
Quanto rende un bilocale a Gallipoli nel 2027?
Con una buona gestione un bilocale vicino al centro genera tra 38.000€ e 45.000€ lordi, che diventano circa 26.000€ netti dopo costi e imposte.
Conviene affittare a Gallipoli fuori stagione?
Sì, maggio e settembre coprono i costi fissi annuali e nel 2027 mostrano occupazione in crescita grazie a coppie e soggiorni brevi.
Quanto costa la gestione professionale a Gallipoli?
Le commissioni di mercato vanno dal 18% al 25% del fatturato, in genere ripagate dall'aumento di ADR e occupazione.
Serve il CIN anche per un solo appartamento a Gallipoli?
Sì, il CIN è obbligatorio per qualsiasi unità destinata a locazione turistica, anche se si tratta di un unico immobile.
Ultimo aggiornamento: 02/02/2027. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.