Otranto vende bene da giugno a settembre, ma il conto vero di una casa vacanze si fa a dicembre, quando si sommano commissioni, pulizie e imposte.
Qui trovi i numeri reali di un trilocale a 400 metri dal centro storico nel 2026: incassi, costi e netto finale.
L'immobile e il posizionamento
Trilocale di 68 mq, 6 posti letto, aria condizionata in ogni stanza, terrazza e parcheggio convenzionato: elementi che a Otranto spostano l'ADR di 25–40€ a notte rispetto a un annuncio senza parcheggio.
ADR e occupazione mese per mese
- Giugno: ADR 165€, occupazione 74%
- Luglio: ADR 215€, occupazione 91%
- Agosto: ADR 285€, occupazione 97%
- Settembre: ADR 150€, occupazione 68%
- Aprile–maggio e ottobre: ADR 95–115€, occupazione 34%
Il lordo dell'anno
Il totale incassato nel 2026 si attesta intorno a 46.800€ su 168 notti vendute, con l'82% del fatturato concentrato tra giugno e settembre.
I costi che nessuno racconta
- Commissioni piattaforma: circa 3,2% Airbnb, 15% Booking sulla quota diretta
- Pulizie e biancheria: 55€ a turnover, 62 turnover l'anno
- Utenze estive con condizionatori accesi: 1.900€
- Manutenzione ordinaria e piccoli guasti: 1.400€
- Tassa di soggiorno: incassata e riversata, non è ricavo
Il netto reale
Dopo costi operativi e cedolare secca al 21% sul primo immobile, il netto si colloca intorno a 30.100€. È un rendimento solido, ma dipende quasi interamente dal riempimento di giugno e settembre, non da agosto.
Come si migliora il risultato
I margini di crescita non stanno nell'alta stagione, già satura, ma nelle spalle: soggiorni lunghi in maggio e ottobre, tariffe settimanali dedicate e apertura al mercato estero fuori Italia.
Perché Timeless Puglia
Timeless Puglia gestisce pricing, adempimenti e turnover con tasso di errore 0% su CIN, Alloggiati Web e tassa di soggiorno: nessuna sanzione ricevuta dai proprietari gestiti.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Quanto rende una casa vacanze a Otranto?
Un trilocale ben posizionato genera nel 2026 circa 46.800€ lordi e 30.100€ netti dopo costi e cedolare secca.
Conviene affittare anche in inverno?
Sì con soggiorni lunghi e tariffe mensili: coprono utenze e costi fissi anche a occupazione bassa.
Il parcheggio incide sul prezzo?
A Otranto sì: vale mediamente 25–40€ a notte in alta stagione.
Ultimo aggiornamento: 01/12/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.