Comprare per affittare in Puglia funziona se scegli la zona giusta: ROI lordo va dal 4% (Bari periferia) al 12% (Polignano centro storico).
Ecco le 8 zone con miglior ratio rendita/prezzo nel 2026.
Le 8 zone top 2026
- Polignano a Mare centro: 3.500-5.000 €/m², ROI 9-12%
- Monopoli centro storico: 2.800-4.200 €/m², ROI 8-11%
- Ostuni Città Bianca: 2.500-3.800 €/m², ROI 7-10%
- Bari Murat: 2.800-3.500 €/m², ROI 6-8%
- Lecce centro: 2.200-3.200 €/m², ROI 7-9%
- Otranto centro storico: 3.000-4.500 €/m², ROI 8-11%
- Gallipoli Borgo: 2.500-3.800 €/m², ROI 7-10%
- Alberobello centro: 2.800-4.200 €/m², ROI 8-11%
Cosa valutare oltre il prezzo
- Distanza dal mare a piedi (<10 min = +25% ADR)
- Parcheggio (assenza = -15% bookings)
- Vincoli paesaggistici (Soprintendenza)
- Condominio: regolamenti contro affitti brevi
Tasse acquisto e rendita
Prima casa: 2% registro + IMU/TARI ridotti.
Seconda casa per affitto: 9% registro + IMU piena + TARI.
Cedolare 21% primo immobile, 26% dal 2° al 4°.
Compliance & sicurezza con Timeless Puglia
Offriamo advisory pre-acquisto + gestione chiavi-in-mano: scegliamo con te la zona, valutiamo l'immobile e gestiamo dal CIN al check-out.
Contattaci su timelesspuglia.com.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
Categorie e tag
Questo articolo è indicizzato nelle seguenti aree tematiche di Affitti Brevi Puglia: investire in affitti brevi in Puglia.
Articoli correlati (blocco 1 — stesso topic)
- Comprare casa in Puglia per affitto breve: dove conviene davvero nel 2026 — Yield netti reali per zona pugliese, prezzi al mq aggiornati 2026 e checklist per non sbagliare l'acquisto.
- Quanto guadagna una casa vacanze a Otranto nel 2026 (numeri reali) — Trilocale a Otranto: 46.800€ lordi, 30.100€ netti dopo commissioni, pulizie e cedolare. ADR e occupazione mese per mese con il conto completo.
- Quanto rende una casa vacanze ad Alberobello nel 2027: conto completo — Trullo ristrutturato per 4 persone ad Alberobello: 52.000€ lordi, 31.400€ netti. Occupazione 71%, costi di manutenzione del cono e rendimento netto reale.
Articoli correlati (blocco 2 — approfondimenti)
- Quanto guadagna una casa vacanze a Vieste nel 2027 (numeri reali) — Trilocale a Vieste sul Gargano: 43.500€ lordi, 27.400€ netti dopo commissioni, pulizie e cedolare. ADR e occupazione mese per mese, con i costi che nessuno mette nel conto.
- Quanto guadagna una casa vacanze a Ostuni nel 2027 (numeri reali) — Trilocale nella Città Bianca: 46.300€ lordi, 28.400€ netti dopo cedolare, pulizie e gestione. ADR e occupazione mese per mese, costi reali e rendimento netto.
- Comprare casa per affitto breve in Puglia nel 2027: dove conviene davvero — Prezzo al mq, ADR medio, occupazione e rendimento netto a confronto tra Bari, Lecce, Ostuni, Monopoli, Polignano e Gallipoli. La classifica 2027 per rendita reale.
FAQ
Conviene comprare nel 2026?
Sì nelle zone consolidate: ADR in crescita +6-8% YoY, occupazione stabile.
Quanto contante serve oltre il mutuo?
Minimo 15% acquisto + 5% notaio + 8-12k arredo bilocale.
Ultimo aggiornamento: 25/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.