Comprare per affittare in Puglia funziona se scegli la zona giusta: ROI lordo va dal 4% (Bari periferia) al 12% (Polignano centro storico).
Ecco le 8 zone con miglior ratio rendita/prezzo nel 2026.
Le 8 zone top 2026
- Polignano a Mare centro: 3.500-5.000 €/m², ROI 9-12%
- Monopoli centro storico: 2.800-4.200 €/m², ROI 8-11%
- Ostuni Città Bianca: 2.500-3.800 €/m², ROI 7-10%
- Bari Murat: 2.800-3.500 €/m², ROI 6-8%
- Lecce centro: 2.200-3.200 €/m², ROI 7-9%
- Otranto centro storico: 3.000-4.500 €/m², ROI 8-11%
- Gallipoli Borgo: 2.500-3.800 €/m², ROI 7-10%
- Alberobello centro: 2.800-4.200 €/m², ROI 8-11%
Cosa valutare oltre il prezzo
- Distanza dal mare a piedi (<10 min = +25% ADR)
- Parcheggio (assenza = -15% bookings)
- Vincoli paesaggistici (Soprintendenza)
- Condominio: regolamenti contro affitti brevi
Tasse acquisto e rendita
Prima casa: 2% registro + IMU/TARI ridotti.
Seconda casa per affitto: 9% registro + IMU piena + TARI.
Cedolare 21% primo immobile, 26% dal 2° al 4°.
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Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Conviene comprare nel 2026?
Sì nelle zone consolidate: ADR in crescita +6-8% YoY, occupazione stabile.
Quanto contante serve oltre il mutuo?
Minimo 15% acquisto + 5% notaio + 8-12k arredo bilocale.
Ultimo aggiornamento: 25/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.