Alberobello ha una caratteristica rara in Puglia: lavora tutto l'anno. I trulli attirano turismo internazionale anche a febbraio, e questo cambia completamente il conto economico rispetto a una località solo balneare.
Prendiamo un trullo ristrutturato per quattro persone, gestito professionalmente, e vediamo il conto completo del 2027.
I ricavi lungo l'anno
- Alta stagione (giugno-settembre): 27.500€
- Primavera (aprile-maggio): 9.200€
- Autunno (ottobre-novembre): 7.100€
- Inverno con Natale e ponti: 8.200€
- Totale lordo: circa 52.000€ con occupazione media 71%
I costi specifici di un trullo
La manutenzione del cono e delle chiancarelle è una voce che non esiste negli appartamenti: vanno previsti 900-1.400€ l'anno tra controlli e piccoli interventi.
A questi si aggiungono umidità e riscaldamento invernale, pulizie più lente per la conformazione degli spazi, e un costo di biancheria superiore per la doppia camera.
Dal lordo al netto
Sottraendo commissioni delle piattaforme, pulizie, utenze, manutenzione, imposte locali e cedolare secca, il netto reale del 2027 si attesta intorno a 31.400€.
Su un valore immobiliare di circa 260.000€ il rendimento netto è di poco superiore al 12%, un dato che pochi mercati italiani reggono.
Cosa fa la differenza ad Alberobello
- Presenza sui canali internazionali, non solo italiani
- Foto professionali che valorizzano il cono e la pietra
- Riscaldamento efficiente per la stagione invernale
- Check-in assistito per ospiti stranieri in arrivo serale
Perché Timeless Puglia
Timeless Puglia gestisce trulli e masserie con manutenzione programmata, distribuzione multicanale e adempimenti sempre in regola: CIN, Alloggiati Web e tassa di soggiorno con tasso di errore dello 0%. Il proprietario riceve un report mensile trasparente.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Quanto rende un trullo ad Alberobello nel 2027?
Un trullo ristrutturato per quattro persone genera circa 52.000€ lordi e 31.400€ netti con occupazione intorno al 71%.
Alberobello lavora anche in inverno?
Sì, è uno dei pochi mercati pugliesi con domanda internazionale continua, sostenuta da Natale, ponti e weekend lunghi.
Quanto costa mantenere un trullo?
Tra manutenzione del cono, umidità e piccoli interventi vanno previsti almeno 900-1.400€ l'anno oltre alle spese ordinarie.
Serve il CIN per un trullo in locazione turistica?
Sì, come per qualsiasi altra unità: il codice va richiesto e poi esposto in annuncio e all'ingresso dell'immobile.
Ultimo aggiornamento: 07/02/2027. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.