La domanda giusta non è dove si affitta di più, ma dove il rapporto tra prezzo d'acquisto e reddito netto è migliore. Sono due classifiche diverse, e chi le confonde compra nel posto sbagliato.
Abbiamo confrontato sei città pugliesi su prezzo al mq, ADR medio, occupazione annua e rendimento netto reale nel 2027.
La classifica per rendimento netto
- Lecce centro: 14,4% — prezzi contenuti, occupazione 71% su dodici mesi
- Ostuni: 9,4% — stagione lunga, prezzi medio-alti
- Bari Murat/Umbertino: 9,1% — domanda business e trasporti
- Monopoli: 8,6% — buon equilibrio tra costo e stagione
- Polignano a Mare: 7,8% — ADR altissimo ma prezzi d'acquisto proibitivi
- Gallipoli: 7,1% — stagione corta e concentrata
Prezzo al mq 2027
Polignano supera i 3.400€/mq nel centro storico, Ostuni si colloca sui 2.600€, Monopoli sui 2.400€, Lecce resta intorno ai 2.100€ e Bari varia moltissimo per zona.
Il prezzo alto non è di per sé un problema: lo diventa quando la stagione è corta e non riesce a rientrare.
Stagione lunga contro ADR alto
Gallipoli fa 280€ a notte ad agosto e 60€ a marzo, quando vende. Lecce fa 210€ ad agosto ma non scende mai sotto il 48% di occupazione. Sul netto annuo vince la seconda.
La regola pratica: le località di mare puro rendono bene solo se il prezzo d'acquisto è basso o se l'immobile ha piscina o vista.
Le tre verifiche prima di firmare
- Regolamento condominiale: verificare l'assenza di divieto contrattuale agli affitti brevi
- Delibere comunali su nuove aperture in zone sature
- Fattibilità del CIN: dati catastali coerenti e destinazione d'uso corretta
Perché Timeless Puglia
Prima dell'acquisto forniamo una stima di rendita basata sui dati reali degli immobili che gestiamo nella stessa zona, non su medie di portale.
Dopo l'acquisto seguiamo avvio e adempimenti con un tasso di errore dello 0%.
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FAQ
Dove conviene comprare in Puglia per affitto breve nel 2027?
Sul rendimento netto Lecce centro guida la classifica con il 14,4%, seguita da Ostuni e Bari.
Polignano rende meno perché costa troppo?
Sì: l'ADR è tra i più alti della regione, ma i prezzi al mq oltre 3.400€ comprimono il rendimento netto.
Meglio stagione lunga o ADR alto?
Sul netto annuo vince quasi sempre la stagione lunga, perché distribuisce i costi fissi su più notti vendute.
Cosa verificare prima di acquistare?
Regolamento condominiale, delibere comunali sulle nuove aperture e fattibilità del CIN sui dati catastali.
Ultimo aggiornamento: 13/05/2027. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.