Puglia o Sicilia per affitti brevi: dove conviene investire nel 2026

Prezzo immobile al mq (centro storico turistico, ristrutturato)

• Bari vecchia: 2.300-2.900 €/mq
• Lecce centro: 2.100-2.700 €/mq
• Polignano centro: 3.600-4.800 €/mq
• Ortigia (Siracusa): 3.100-4.200 €/mq
• Taormina: 4.500-6.200 €/mq
• Palermo Kalsa/Vucciria: 1.800-2.600 €/mq

ADR e occupazione 2025

• Polignano vs Taormina: ADR comparabile (160-180 €), occupazione Polignano +6 pp
• Lecce vs Ortigia: ADR Ortigia +12%, occupazione Lecce +4 pp
• Bari vs Palermo: ADR Bari +18%, occupazione comparabile
• Costa salentina vs costa siracusana: simili

Stagionalità

Sicilia ha 1-2 settimane di stagione in più (clima mite a ottobre e marzo). Puglia più concentrata maggio-settembre. Bari città è l'unica con bassa stagionalità in Puglia; in Sicilia Catania e Palermo lo stesso.

Accessibilità voli e turismo internazionale

• Bari + Brindisi: 11 milioni pax/anno, voli low cost da nord Europa
• Catania + Palermo + Comiso: 18 milioni pax/anno
• Sicilia ha maggiore traffico USA (Taormina, Etna)
• Puglia cresce su nord Europa (Olanda, Germania, Belgio)

Normativa regionale

• Puglia: CIS regionale via SPOT (gratuito, online)
• Sicilia: CIR regionale, processo simile ma con tempi più lenti in alcune Province
• Entrambe applicano CIN nazionale BDSR
• Tassa di soggiorno: simile (1-5 €)

ROI atteso 2026

• Puglia città media (Bari, Lecce): yield 5-7% netto
• Puglia costa premium (Polignano, Ostuni): yield 3-5% + capital gain +5%/anno
• Sicilia città (Palermo, Catania): yield 6-8% netto, capital gain +2%/anno
• Sicilia premium (Taormina, Noto): yield 3-4%, capital gain +4%/anno

Sintesi: dove va la Puglia, dove va la Sicilia

Puglia: ticket medio più alto, brand internazionale in fortissima crescita, prodotto trullo/masseria unico. Sicilia: yield più alto su città medie, mercato più maturo, ma più competizione e maggior complessità burocratica fuori dai centri. Per cash flow puro → Sicilia. Per capital gain + brand → Puglia.