Puglia e Sicilia sono i due mercati in più forte crescita per gli affitti brevi nel Sud Italia. Confronto diretto su 7 parametri per chi sta valutando dove comprare nel 2026.
Prezzo immobile al mq (centro storico turistico, ristrutturato)
- Bari vecchia: 2.300-2.900 €/mq
- Lecce centro: 2.100-2.700 €/mq
- Polignano centro: 3.600-4.800 €/mq
- Ortigia (Siracusa): 3.100-4.200 €/mq
- Taormina: 4.500-6.200 €/mq
- Palermo Kalsa/Vucciria: 1.800-2.600 €/mq
ADR e occupazione 2025
- Polignano vs Taormina: ADR comparabile (160-180 €), occupazione Polignano +6 pp
- Lecce vs Ortigia: ADR Ortigia +12%, occupazione Lecce +4 pp
- Bari vs Palermo: ADR Bari +18%, occupazione comparabile
- Costa salentina vs costa siracusana: simili
Stagionalità
Sicilia ha 1-2 settimane di stagione in più (clima mite a ottobre e marzo). Puglia più concentrata maggio-settembre. Bari città è l'unica con bassa stagionalità in Puglia; in Sicilia Catania e Palermo lo stesso.
Accessibilità voli e turismo internazionale
- Bari + Brindisi: 11 milioni pax/anno, voli low cost da nord Europa
- Catania + Palermo + Comiso: 18 milioni pax/anno
- Sicilia ha maggiore traffico USA (Taormina, Etna)
- Puglia cresce su nord Europa (Olanda, Germania, Belgio)
Normativa regionale
- Puglia: CIS regionale via SPOT (gratuito, online)
- Sicilia: CIR regionale, processo simile ma con tempi più lenti in alcune Province
- Entrambe applicano CIN nazionale BDSR
- Tassa di soggiorno: simile (1-5 €)
ROI atteso 2026
- Puglia città media (Bari, Lecce): yield 5-7% netto
- Puglia costa premium (Polignano, Ostuni): yield 3-5% + capital gain +5%/anno
- Sicilia città (Palermo, Catania): yield 6-8% netto, capital gain +2%/anno
- Sicilia premium (Taormina, Noto): yield 3-4%, capital gain +4%/anno
Sintesi: dove va la Puglia, dove va la Sicilia
Puglia: ticket medio più alto, brand internazionale in fortissima crescita, prodotto trullo/masseria unico. Sicilia: yield più alto su città medie, mercato più maturo, ma più competizione e maggior complessità burocratica fuori dai centri. Per cash flow puro → Sicilia. Per capital gain + brand → Puglia.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Dove costa meno aprire un Airbnb?
Palermo e Bari periferia sotto 1.800 €/mq con yield 7%+.
Dove cresce di più il valore?
Puglia centro storico Polignano/Ostuni/Lecce (+5-7%/anno 2020-2025).
Quale regione è più friendly su normativa?
Puglia con SPOT online molto efficiente.
Ultimo aggiornamento: 10/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.