Il trullo resta l'immobile più cercato dagli investitori stranieri in Puglia, ma nel 2026 i prezzi in Valle d'Itria hanno raggiunto un plateau e la ristrutturazione costa il 22% in più rispetto al 2023.
In questa guida estesa mostriamo con numeri veri se conviene comprare un trullo per affitto breve, prenderlo in gestione da terzi, o cederlo a un property manager.
Prezzi trullo 2026 in Valle d'Itria
- Trullo da ristrutturare, 1 cono, campagna Cisternino: 65.000–95.000€
- Trullo 2 coni ristrutturato con piscina, Ostuni: 320.000–480.000€
- Complesso 4 coni + lamia, Alberobello area: 550.000–780.000€
Costi di ristrutturazione realistici
Nel 2026 il costo medio di ristrutturazione trullo (chiavi in mano, incluso impianti, arredo e piscina) è 1.850–2.400€/mq. Un trullo 90 mq con piscina piccola parte da 180.000€ di lavori.
Revenue reale 2026
- Trullo 2 coni + piscina, Ostuni: 42.000–58.000€ lordi/anno
- Trullo 1 cono no piscina, Cisternino: 18.000–24.000€
- Complesso 4 coni + piscina, Locorotondo: 78.000–96.000€
Break-even per il compratore
Trullo acquistato a 380.000€ e riportato in reddito a 48.000€ lordi/anno (netto 26.000€) rientra in circa 14–15 anni al netto delle imposte, senza contare la rivalutazione dell'immobile che in Valle d'Itria è stata +6% medio annuo negli ultimi 5 anni.
Gestire un trullo di altri (rent-to-rent)
Il modello rent-to-rent sui trulli nel 2026 funziona solo con contratti 3+3 sopra 800€/mese e trulli già arredati. Margini gestore: 12–18% del revenue lordo. Rischio: stagionalità e vincoli comunali su nuove aperture.
Cedere a property manager
Il proprietario che affida a Timeless Puglia mantiene 78–85% del revenue lordo dopo commissioni, con 0% errori CIN/CIS, biancheria professionale inclusa, foto e pricing dinamico. Il conto in tasca migliora del 9–14% rispetto al fai-da-te medio.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Quanto rende un trullo con piscina in Puglia nel 2026?
Un trullo 2 coni con piscina piccola rende 42.000–58.000€ lordi/anno con ADR 240€ e occupazione 55%.
Comprare o prendere in gestione?
Compra se hai orizzonte 10+ anni: rivalutazione + revenue paga tutto. Gestisci se cerchi cash flow rapido con capitale limitato.
Perché scegliere Timeless Puglia per un trullo?
Pricing dinamico specifico per Valle d'Itria, 0% errori CIS/CIN, biancheria alberghiera e piscina in gestione: +12% revenue medio documentato.
Ultimo aggiornamento: 11/11/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.