Il prezzo al mq in Puglia è esploso del 30–45% in 5 anni, ma alcuni mercati offrono ancora yield netti del 5–7%. Vediamo dove conviene comprare oggi.
Yield netto medio per piazza
- Polignano: 3,5–5% (costi acquisto altissimi)
- Monopoli: 5–7% (sweet spot adriatico)
- Ostuni centro: 4–6%
- Bari Murat: 5–7%
- Taranto Borgo: 7–9% (rischio, ma yield top)
- Lecce centro: 4,5–6%
Cosa controllare prima di firmare
Conformità urbanistica e catastale
Vincoli paesaggistici (centro storico, masserie)
Regolamento condominiale (vedi articolo dedicato)
Spese di ristrutturazione realistiche (in Puglia +20% rispetto a stime nord)
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Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Conviene di più nuovo o ristrutturato?
Quasi sempre da ristrutturare nel centro storico: payback time più breve, valore di mercato superiore in uscita.
Si può finanziare con mutuo l'immobile turistico?
Sì, ma LTV massimo 60–70%, tassi superiori dello 0,5–1% rispetto a prima casa.
Ultimo aggiornamento: 19/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.