Lecce è la seconda piazza pugliese per volume di affitti brevi dopo Bari, ma con una struttura di prezzi e stagionalità completamente diversa: il centro storico barocco tira tutto l'anno grazie al turismo culturale, mentre le zone periferiche vivono di alta stagione estiva e ponti primaverili.
Abbiamo raccolto i numeri reali di 10 host leccesi con cui collaboriamo o che ci hanno mostrato i loro dati P&L 2026: 6 bilocali in centro storico, 2 trilocali fuori mura, 2 case indipendenti in periferia. I dati che seguono sono verificati su estratti Airbnb, Booking e dichiarativo fiscale.
ADR medio Lecce 2026 per tipologia
Bilocali centro storico: ADR medio annuo 128 €/notte, con picchi a 240 € in agosto e minimi a 78 € a febbraio. Trilocali fuori mura: ADR medio 105 €/notte. Case indipendenti periferia: ADR medio 92 €/notte ma occupazione più bassa (61% vs 74% del centro).
Occupazione reale 2026
- Centro storico: 74% annuo (record positivo, +6 punti sul 2025)
- Fuori mura: 68% annuo (stabile)
- Periferia: 61% annuo (in calo di 3 punti)
Fatturato lordo e netto reale (3 esempi)
Host 1 — bilocale centro storico via Templari: 34.500 € lordi, 22.100 € netti dopo cedolare 21%, commissioni OTA e costi operations. Host 2 — trilocale fuori mura zona Mazzini: 28.200 € lordi, 17.800 € netti. Host 3 — casa 4 posti periferia San Cataldo: 21.400 € lordi, 12.900 € netti.
Costi operativi 2026 a Lecce
- Pulizie (a turnover): 45–70 € per bilocale, 60–95 € per trilocale
- Utenze medie: 1.400–2.100 €/anno
- Assicurazione: 220–380 €/anno
- TARI turistica: 380–620 €/anno (2× residenziale)
- Commissione OTA: 15–18% del lordo
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FAQ
Meglio centro storico o fuori mura a Lecce?
Centro storico ha ADR +22% ma anche costi immobiliari doppi. Il ROI su investimento è simile: dipende dal capitale iniziale disponibile.
Qual è il mese peggiore a Lecce?
Febbraio: occupazione 41% media e ADR sotto gli 80 €. Novembre secondo peggiore. La bassa stagione a Lecce dura 3–4 mesi.
Ha senso aprire un affitto breve a Lecce nel 2026?
Sì, ma solo in centro storico o prima cintura. Periferia satura, ROI marginale sotto 4%.
Ultimo aggiornamento: 01/08/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.