Quanto si guadagna davvero con Airbnb a Bari nel 2026? La domanda arriva ogni settimana sulla nostra casella: proprietari di bilocali a Murat, eredi di case a Bari Vecchia, investitori che valutano Poggiofranco. La risposta breve è che un bilocale ben gestito in centro genera tra 18.000 e 26.000 € lordi all'anno, ma il netto in tasca dipende da fiscalità, costi operativi e zona.
In questa guida vediamo cifre reali aggiornate al 2026, basate sulla nostra esperienza diretta di gestione su Bari città e sui dati AirDNA e BDSR aggregati per CAP. Niente medie inventate: range realistici per ciascuna zona.
Ricavo lordo medio per zona a Bari nel 2026
- Bari Vecchia (centro storico): ADR 95-130 €, occupazione 68-78%, ricavo lordo 22-28k €/anno per bilocale
- Murat (Umbertino, Centro Murattiano): ADR 80-110 €, occupazione 65-75%, lordo 18-24k €
- Libertà / Madonnella: ADR 60-85 €, occupazione 55-68%, lordo 12-17k €
- Japigia / Poggiofranco: ADR 55-75 €, occupazione 50-62%, lordo 10-14k €
- Pane e Pomodoro / lungomare: ADR 70-95 €, occupazione 58-70%, lordo 14-19k €
Costi reali da sottrarre
Sul lordo Airbnb va sottratto: commissione host 3% + IVA (Airbnb), commissione 15-18% se anche su Booking, pulizie 35-55 € a check-out, biancheria, utenze (1.800-2.600 €/anno per bilocale Bari), TARI maggiorata, IMU (1.000-1.800 €/anno seconda casa), manutenzione 600-1.200 €/anno, fee property manager 18-25% (se delegato).
Tassa di soggiorno a Bari: 1,50-3,50 €/notte per persona, pass-through sull'ospite ma il versamento trimestrale e la dichiarazione restano in capo all'host.
Netto medio in tasca dopo fiscalità
Esempio Bari Vecchia, bilocale 50 mq, gestione autonoma con software: lordo 24.000 €, costi operativi 7.200 €, imponibile 16.800 €, cedolare secca 21% = 3.528 €. Netto annuo: ~13.300 €.
Stesso immobile delegato a property manager (22%): lordo 24.000 €, fee PM 5.280 €, costi operativi residui 4.500 €, imponibile 14.220 €, cedolare 21% = 2.986 €. Netto annuo: ~11.200 €.
Cosa cambia dal terzo immobile e con DAC7
Dal terzo immobile la cedolare sale al 26% (vedi la nostra guida sulla soglia del terzo immobile). I dati Airbnb sono trasmessi al Fisco italiano via DAC7: nessuna prenotazione 'invisibile'. Verifica la quadratura tra estratti Airbnb/Booking e dichiarazione, perché gli incroci automatici dell'AdE generano spesso accertamenti da disallineamento.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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Approfondisci nel pillar hub
Questo articolo fa parte del pillar hub Airbnb Bari — hub città. Nel hub trovi tutti gli approfondimenti sui sotto-argomenti collegati.
- Quanto rende un Airbnb a Bari — Rendita netta reale, ADR per zona, occupazione e conto economico 2026.
- Zone e quartieri di Bari per affitto breve — Bari Vecchia, Murat, Libertà, Poggiofranco: dove conviene comprare per Airbnb.
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FAQ
Quanto si guadagna con un bilocale Airbnb a Bari Vecchia?
Lordo 22-28k €/anno con occupazione 68-78%, netto 11-14k € dopo costi, cedolare 21% e tassa di soggiorno (pass-through). Conti reali per immobile di 50 mq ben arredato.
Conviene mettere un immobile a Bari periferia su Airbnb?
Margini più sottili: Japigia/Poggiofranco rendono 5-8k € netti/anno per bilocale. Conviene solo se l'immobile è già di proprietà; comprare per affitto breve è poco competitivo rispetto a Bari Vecchia o Murat.
Quanto tempo serve per gestire un Airbnb a Bari da soli?
Tra 8 e 15 ore a settimana in alta stagione (check-in, messaggi, pulizie coordinate, Alloggiati Web). In bassa stagione 2-4 ore. Sotto questo monte ore le recensioni crollano.
Ultimo aggiornamento: 25/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.