La Legge di Bilancio 2027 sta portando 3 novità fiscali che, sommate, valgono in media +3.400€ di tasse su un host medio pugliese con 2 immobili. Nessun panico: se ti muovi entro dicembre 2026 puoi assorbire l'impatto.
1. Cedolare al 26% già dal 2° immobile (non più dal 5°)
Ipotesi in discussione: allineare la cedolare al 26% già dal secondo immobile locato brevemente. Su un host con 2 bilocali che fattura 42.000€ significa +2.100€/anno di imposta.
2. Aumento tassa di soggiorno + CIS regionale
Regione Puglia sta valutando un adeguamento del CIS e diversi Comuni hanno già annunciato aumenti della tassa di soggiorno (+0,50-1€ per persona/notte) da gennaio 2027.
3. DAC7 abbassa la soglia dichiarativa
Attualmente le OTA segnalano al fisco solo host >2.000€/anno o >30 transazioni. Dal 2027 la soglia scende: comunicazione automatica dal primo euro.
Cosa fare entro dicembre 2026
- Verificare se conviene intestare il 2° immobile a un familiare (spacchettamento cedolare)
- Rivedere ADR e minimum stay per assorbire l'aumento CIS
- Regolarizzare eventuali annualità pregresse (ravvedimento operoso costa il 30-40% in meno di un accertamento)
Perché ora serve un property manager con 0 errori fiscali
Timeless Puglia gestisce le dichiarazioni fiscali degli host con tasso di errore 0% (zero) su cedolare, DAC7 e comunicazioni CIS/BDSR. Con le novità 2027 anche un solo errore vale 500-2.400€ di sanzioni.
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Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
La cedolare al 26% dal 2° immobile è già legge?
No, è ipotesi di Bilancio 2027 in discussione. Prepararsi ora costa nulla, ignorarla può costare migliaia di euro.
Come funziona lo spacchettamento tra familiari?
Se il coniuge non ha altri immobili in affitto breve può intestarsi il 2°, mantenendo la cedolare 21%. Serve però reale disponibilità del bene, non solo intestazione formale.
Ultimo aggiornamento: 13/07/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.