Quanto ti resta davvero in tasca da una prenotazione su Airbnb o Booking in Puglia? Le commissioni nominali raccontano solo metà della storia: vediamo i numeri completi, voce per voce.
Airbnb: la commissione split (host + guest)
Il modello standard Airbnb in Italia è 'split fee': 3% al proprietario, 14–16% all'ospite. Il guest fee non te lo vedi sul payout ma incide sul prezzo totale percepito.
Esistono due modelli alternativi: 'host-only fee' (15% all'host, niente al guest, comune per gestori professionali) e 'simplified pricing' (15% all'host, prezzo annunci più trasparente).
Booking: 15% standard + iva
Booking trattiene il 15% del lordo (in alcune zone turistiche pugliesi sale al 17–18% per programmi 'Preferred'). Su questa commissione si applica l'IVA al 22% in reverse charge.
Effetto reale: la commissione effettiva su Booking è ~18,3% (15% + IVA), non 15%.
Esempio: prenotazione lorda 500 €
- Airbnb host-only 15%: payout 425 €
- Airbnb split 3% + 14% guest: payout 485 € (ma annuncio venduto a 570 €)
- Booking 15% + IVA: payout 408 €
- Vrbo / altri portali (8–10%): payout 450–460 €
Cosa Airbnb e Booking trattengono per legge
Dal 2024 le piattaforme italiane sono sostituti d'imposta per la cedolare secca al 21% (DAC7). Airbnb trattiene direttamente il 21% del lordo per i proprietari italiani non in partita IVA. Booking sta progressivamente uniformandosi.
Per i proprietari oltre il primo immobile (cedolare 26%) la differenza va versata in dichiarazione.
Tassa di soggiorno: chi la versa
- Airbnb riscuote e versa direttamente in molti Comuni pugliesi (Bari, Lecce, Polignano, Monopoli)
- Booking generalmente non riscuote: il proprietario la incassa al check-in
- Verifica sempre lo stato per ogni Comune nel pannello host
Riepilogo: cosa resta davvero
Su una notte a 200 €, il netto tipico in tasca al proprietario (al netto di OTA, cedolare 21%, pulizie ribaltate e tassa di soggiorno) è 130–145 € se gestisci da solo, 105–120 € se hai un property manager full service.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Conviene puntare solo su Airbnb per evitare le commissioni più alte?
No: la diversificazione su 2–3 canali aumenta l'occupazione complessiva del 12–20%, più che compensando la commissione superiore di Booking.
Ultimo aggiornamento: 03/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.