Il mutuo per immobile turistico è più caro e meno generoso del mutuo prima casa, ma esiste e può essere strategico. Vediamo condizioni reali nel 2026.
Condizioni tipiche
- LTV massimo: 60–70% (vs 80% prima casa)
- Spread fisso: +0,5/+1,2% rispetto a prima casa
- Durata massima: 25 anni (alcune banche fino 30)
- Reddito richiesto: rate < 30% reddito netto
Banche più aperte in Puglia
- Intesa Sanpaolo (linea 'XME Casa Investimento')
- UniCredit
- BPER
- BCC del territorio (più flessibili su immobili in centro storico)
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Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
I ricavi dell'affitto breve contano nel reddito?
Solo se documentati da almeno 2 anni di dichiarazione. Inizialmente no.
Devo dichiarare l'uso turistico in fase mutuo?
Sì, sempre. Omissione = revoca mutuo + segnalazione.
Ultimo aggiornamento: 19/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.