L'arbitraggio Airbnb (rent-to-rent) è il modello più discusso del momento: affitto un appartamento, lo arredo, lo subaffitto su Airbnb tenendo il delta.
Funziona in Puglia? Vediamo numeri reali.
Numeri reali in Puglia 2026
Bilocale Bari Murat: canone 800 €, ricavi medi 2.200 €, margine netto 600-900 €/mese.
Trilocale Lecce centro: canone 900 €, ricavi 2.500 €, margine 700-1.100 €.
Casa Polignano: canone 1.200 €, ricavi 3.500 €, margine 900-1.600 € (stagionale).
Investimento iniziale per unità
- Cauzione 2-3 mensilità: 1.600-3.600 €
- Arredo + amenities: 6.000-12.000 €
- Foto pro + setup digital: 800-1.500 €
- Totale: 8.500-17.000 €
Rischi chiave
- Mancato consenso scritto al subaffitto
- Stagionalità (rischio mesi sotto canone)
- Sanzioni 8.000 € senza CIN
- Cambio normativo regionale
- Vicini condominiali ostili
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Approfondisci
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Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Quanto serve per partire?
Minimo 15k € per 1 unità arredata + working capital 3 mesi.
In quanto recupero l'investimento?
12-18 mesi su zone consolidate, 24+ in mercati stagionali.
Ultimo aggiornamento: 25/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.