L'appartamento da affitto breve sul mare in Puglia è uno degli investimenti immobiliari più richiesti dal 2022. Rendimenti lordi 5-9%, netti 3,5-6% se gestione professionale.
Prezzo al mq vs ADR (2026)
- Polignano centro: 4.500-7.000 €/mq, ADR 180-260
- Monopoli centro: 3.500-5.500 €/mq, ADR 140-200
- Gallipoli baia verde: 2.800-4.200 €/mq, ADR 120-180
- Otranto centro storico: 4.000-6.500 €/mq, ADR 150-220
Tempo di rientro tipico
Bilocale 50 mq Polignano (€250k): rientro 15-18 anni con gestione professionale. A Gallipoli stessa metratura €140k rientra in 11-13 anni grazie a prezzo d'ingresso più basso.
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Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Meglio centro storico o periferia mare?
Centro storico per ADR e visibilità, periferia mare per yield (prezzo d'acquisto inferiore a parità di domanda estiva).
Ultimo aggiornamento: 21/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.