Bari è la quinta città italiana per crescita di affitti brevi 2024-2025 (+18% annunci). Per chi cerca un appartamento vacanza, le 4 zone del centro hanno profili molto diversi: ecco confronto pratico con prezzi, sicurezza, parcheggio e profilo turista.
Bari Vecchia (San Nicola, Cattedrale) — ADR 110-220 €
Cuore turistico: vicoli, orecchiette fatte in strada, basilica di San Nicola. Atmosfera unica ma rumore notturno e zero parcheggio. Ideale per coppie 25-50 anni, soggiorni 2-4 notti.
Murat (quartiere ottocentesco) — ADR 100-180 €
Shopping di lusso (via Sparano), Teatro Petruzzelli, lungomare a 300 m. Tranquillo la sera, ottimi servizi. Target business + famiglie. Parcheggio difficile ma garage privati a 18-25 €/giorno.
Libertà / Madonnella — ADR 70-130 €
Quartieri popolari in trasformazione: prezzi più bassi, ristorazione autentica, mercato di Santa Scolastica. Sicurezza percepita inferiore di notte. Target backpacker e budget travel.
Japigia / Pane e Pomodoro — ADR 80-140 €
Quartiere residenziale con accesso alla spiaggia urbana di Pane e Pomodoro. Parcheggio facile, atmosfera 'da locali', distanza dal centro 10-15 min in bus o auto. Target famiglie italiane.
Cosa controllare per Bari
- Distanza dal porto (per chi arriva con traghetto dalla Grecia o Croazia)
- Distanza dall'aeroporto Karol Wojtyła (treno + 9 km)
- ZTL Murat e Bari Vecchia: verifica permessi temporanei
- Spiaggia di Pane e Pomodoro come alternativa urbana al mare
- Eventi al Petruzzelli e alla Fiera del Levante (settembre)
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Quanto costa una notte a Bari Vecchia ad agosto?
110-220 €/notte per bilocale ben arredato; trilocali con terrazza 180-320 €.
Bari Vecchia è sicura di notte?
Sì nelle vie principali turistiche (San Nicola, Arco Basso). Le viuzze interne possono essere meno frequentate dopo l'1.
Quanto dura un soggiorno medio?
2-4 notti a Bari, perfetto per visitare anche Polignano, Monopoli e Alberobello come daily trip.
Ultimo aggiornamento: 24/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.