Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) introdotto dall'art. 13-ter del DL 145/2023 ha 4 funzioni concrete: rendere ogni struttura ricettiva tracciabile, garantire la sicurezza degli ospiti, contrastare evasione e abusivismo, integrare i dati con DAC7 e Agenzia delle Entrate. Senza CIN nel 2026 l'annuncio viene sospeso dalle piattaforme entro 14-30 giorni.
Le 4 funzioni del CIN
- Identificazione univoca: ogni struttura ha un codice unico nazionale (formato IT + 9 cifre + 4 lettere)
- Tracciabilità fiscale: il CIN è collegato a dati catastali e codice fiscale del titolare
- Sicurezza ospiti: chi prenota può verificare che la struttura esista ed è regolare
- Contrasto all'abusivismo: piattaforme e Comuni controllano via API ministero
Perché è obbligatorio dal 2025
L'Italia aveva circa 600.000 strutture extra-alberghiere nel 2024, di cui si stima il 30-40% non in regola con Comune, Questura o Agenzia delle Entrate. Il CIN serve a creare un registro unico nazionale che incrocia BDSR (ministero), AdE (cedolare secca), Polizia (Alloggiati Web) e DAC7 (piattaforme).
A chi serve davvero il CIN
- Allo Stato: per recuperare imposte evase (stima 1,2 mld €/anno)
- Ai Comuni: per riscuotere la tassa di soggiorno
- Alle piattaforme: per filtrare gli annunci irregolari (obbligo art. 14 DL 145)
- Agli ospiti: per sapere che la casa è dichiarata e in sicurezza
- Agli host regolari: per competere ad armi pari con chi prima evadeva
Cosa rischia chi non ha il CIN
- Sanzione amministrativa 800-8.000 € per singolo annuncio (art. 13-ter c. 7)
- Sospensione dell'annuncio Airbnb / Booking / Vrbo entro 30 giorni
- Sanzione 500-5.000 € per mancata esposizione esterna del codice
- Segnalazione ad Agenzia delle Entrate per accertamento
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FAQ
A cosa serve esattamente il CIN per chi affitta?
A identificare la struttura presso ministero, Comune, piattaforme e Polizia. Senza CIN l'annuncio è considerato abusivo.
Il CIN serve anche per chi affitta sporadicamente?
Sì, basta una prenotazione l'anno tramite piattaforma o passaparola per essere obbligati.
Chi controlla il CIN?
Ministero del Turismo, Comuni, Guardia di Finanza, piattaforme online tramite API ufficiali.
Ultimo aggiornamento: 24/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.