Ostuni è una delle destinazioni pugliesi più richieste tutto l'anno. Ma 'casa vacanze a Ostuni' significa cose molto diverse: dalla casa in pietra nel centro storico bianco al residence a Costa Merlata, dalla villetta in campagna con piscina al monolocale al Pilone.
Vediamo le zone più redditizie nel 2026, con ADR medi e occupazione realistica.
Centro storico (Città Bianca)
La Città Bianca è il cuore turistico di Ostuni: ADR 110-180 €/notte per bilocale, occupazione 65-75% annua, stagione lunga (marzo-novembre). Target internazionale di coppie 30-55 anni. Limiti: ZTL stretta, parcheggio difficile, accessi a piedi.
Marina di Ostuni: Costa Merlata, Rosa Marina, Pilone
Le marine di Ostuni vivono solo da giugno a settembre. ADR alti (130-220 € notte in luglio/agosto) ma occupazione fuori stagione bassissima (<10% da novembre a marzo). Ricavo lordo annuo per appartamento 7-12k €, salvo case con piscina indipendente che salgono a 15-22k.
Campagna ostunense con piscina
Trulli e ville in campagna con piscina sono il prodotto più premium: ADR 250-450 €/notte, stagione 5-6 mesi pieni, ricavo lordo 30-55k €/anno. Concorrono con la Valle d'Itria. Vedi il nostro approfondimento sulla rendita affitti brevi a Ostuni 2026.
Approfondisci
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FAQ
Quale zona di Ostuni rende di più?
Per yield più alto: campagna con piscina (5-7% lordo). Per occupazione e stagione lunga: centro storico. La marina è la più stagionale e la più speculativa.
Quanto costa una casa vacanze a Ostuni centro al 2026?
Bilocale ristrutturato 130-180k €, trilocale 180-280k €. Trullo in campagna con terreno 280-450k € (senza piscina), 500-900k € con piscina e ristrutturazione completa.
Si può affittare una casa al Pilone tutto l'anno?
No, da novembre a marzo la domanda è prossima a zero. Conviene chiudere o focalizzare su soggiorni mensili di lavoratori.
Ultimo aggiornamento: 25/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.