La Puglia è la seconda regione italiana per crescita di domanda turistica extra-alberghiera: nel 2025 le case vacanze hanno generato oltre 14 milioni di pernottamenti, con un ticket medio per notte cresciuto del 9% rispetto al 2024. Questa guida raccoglie zone, prezzi, periodi e regole 2026 — utile sia per chi cerca una casa per le ferie, sia per chi vuole capire il mercato come futuro proprietario.
I dati di ADR (Average Daily Rate) e occupazione citati derivano da osservazione diretta del mercato e dai dashboard PriceLabs / AirDNA, riferiti a bilocali ben posizionati del segmento medio-alto.
Le 5 macro-zone delle case vacanze in Puglia
- Valle d'Itria (Alberobello, Locorotondo, Cisternino, Ostuni): trulli e masserie, ADR 180-340 €
- Salento Ionico (Gallipoli, Porto Cesareo, Pescoluse): movida e mare cristallino, ADR 150-320 €
- Salento Adriatico (Otranto, Santa Maria di Leuca, Castro): scogliere e borghi, ADR 130-300 €
- Costa Adriatica Nord (Polignano, Monopoli, Trani, Bari): city break + mare, ADR 130-280 €
- Gargano (Vieste, Peschici, Mattinata): natura, parco nazionale, ADR 120-240 €
Prezzi medi per notte 2026 (bilocale)
Alta stagione (15 luglio - 25 agosto): 180-380 €/notte sulla costa, 220-450 € per trulli con piscina. Spalla (giugno, settembre): -30/-40%. Bassa stagione (novembre-marzo): -55/-70%, con minimi notturni spesso imposti.
- Settimana in alta stagione: 1.400-2.800 € per bilocale, 2.500-4.500 € per trullo con piscina
- Weekend lungo a Pasqua: 450-850 € totali per bilocale
- Ponti primaverili (25 aprile, 1 maggio, 2 giugno): 500-950 €
Periodo migliore per affittare in Puglia
Maggio e settembre offrono il miglior rapporto qualità/prezzo: mare ancora caldo, città accessibili, prezzi del 35-50% inferiori all'alta stagione. Luglio è la fascia più cara in assoluto. Ottobre e novembre sono ottimi per trekking nel Gargano e degustazioni in Valle d'Itria.
Cosa controllare prima di prenotare una casa vacanza in Puglia
- CIN (Codice Identificativo Nazionale) visibile nell'annuncio: dal 2025 è obbligatorio per legge
- CIS regionale Puglia (formato 16XXX) per strutture aderenti al portale SPOT
- Recensioni recenti (ultimi 6-12 mesi) con almeno 30 valutazioni
- Distanza reale dal mare verificata su Google Maps (non in linea d'aria)
- Aria condizionata in tutte le stanze (in agosto è essenziale)
- Parcheggio privato o convenzionato (centri storici hanno ZTL severe)
Per i proprietari: aprire una casa vacanze in Puglia nel 2026
Servono CIN nazionale + CIS regionale Puglia (portale SPOT), CIA al SUAP comunale, Alloggiati Web della Questura, registrazione al portale tassa di soggiorno comunale e cedolare secca 21% (26% dal 2° immobile). Il ROI medio su un bilocale a Polignano è del 7-11% lordo, su un trullo a Ostuni del 6-9% lordo.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Quanto costa in media una casa vacanze in Puglia ad agosto?
Tra 180 e 380 €/notte per un bilocale ben posizionato; trulli con piscina 220-450 €/notte.
Conviene prenotare in anticipo?
Sì, le case migliori si esauriscono entro febbraio-marzo per agosto, soprattutto per case vista mare e trulli con piscina.
Il CIN è obbligatorio in tutte le case vacanze pugliesi?
Sì, dal 1° gennaio 2025 ogni struttura ricettiva extra-alberghiera deve avere CIN nazionale e codice CIS regionale Puglia.
Posso pagare in contanti?
Sconsigliato: senza ricevuta non hai tutele e l'host potrebbe non essere in regola. Usa sempre Airbnb, Booking o bonifico con causale chiara.
Ultimo aggiornamento: 24/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.