Il Salento è la zona della Puglia con più offerta di case vacanze: oltre 18.000 annunci attivi su Airbnb e Booking nel 2025. Questa guida confronta le 6 zone principali — Gallipoli, Otranto, Santa Maria di Leuca, Porto Cesareo, Pescoluse e Lecce città — con ADR, occupazione e profilo turista reali.
Gallipoli — capitale della movida (ADR 170-320 €)
Centro storico sull'isola e Baia Verde sulla terraferma: occupazione 80-92% da metà giugno a inizio settembre. Target: gruppi 25-40 anni, italiani e tedeschi.
Otranto — borgo UNESCO sull'Adriatico (ADR 160-300 €)
Cattedrale con mosaico, Baia dei Turchi, Castello aragonese. Pubblico più adulto, coppie e famiglie. Occupazione 75-87%. Stagione più lunga (aprile-ottobre).
Santa Maria di Leuca — finis terrae (ADR 130-240 €)
Punto d'incontro tra Adriatico e Ionio. Ville storiche, scogliere, grotte marine. Clientela slow tourism. Occupazione 68-82%.
Porto Cesareo, Pescoluse, Torre Lapillo (ADR 140-260 €)
- Spiagge sabbiose stile 'Caraibi del Salento'
- Famiglie con bambini piccoli (acqua bassa)
- Occupazione 78-88% luglio-agosto
- ADR cresciuto 12% nel 2025
Lecce città — barocco e short break (ADR 100-180 €)
Domanda 12 mesi su 12: turismo culturale, business, weekend lunghi. Occupazione 70-82% media annua. Conviene per investimento a basso rischio stagionalità.
Come scegliere la zona giusta
- Famiglia con bambini → Porto Cesareo, Pescoluse, Torre Lapillo
- Coppia / cultura → Otranto, Lecce
- Giovani / movida → Gallipoli, Baia Verde
- Tranquillità / natura → Santa Maria di Leuca, Castro, Tricase
- Weekend fuori stagione → Lecce sempre, Otranto da aprile a ottobre
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Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
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FAQ
Qual è la zona più cara del Salento?
Gallipoli centro storico e Baia Verde in alta stagione, con punte di 320 €/notte per bilocali ben arredati.
Dove conviene affittare per famiglie?
Porto Cesareo, Torre Lapillo e Pescoluse per le spiagge sabbiose con acqua bassa.
Il CIN è richiesto anche in Salento?
Sì, in tutta Italia. In Puglia serve anche il codice CIS regionale (portale SPOT).
Ultimo aggiornamento: 24/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.