Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è obbligatorio per ogni struttura ricettiva extra-alberghiera dal 1° gennaio 2025. La richiesta è gratuita e si fa interamente online sulla Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo. Tempi medi 2026: 1-3 giorni lavorativi.
Cosa serve prima di iniziare
- SPID (livello 2) oppure CIE 3.0 con PIN, oppure CNS
- Dati catastali completi (foglio, particella, subalterno)
- Indirizzo esatto dell'immobile + coordinate GPS
- Categoria catastale (A/2, A/3, A/4, A/7 ammesse)
- CIS regionale Puglia (se già ottenuto sul portale SPOT)
- Estremi della CIA presentata al SUAP comunale
Procedura passo passo sul portale BDSR
- 1. Vai su bdsr.ministeroturismo.gov.it e fai login con SPID/CIE
- 2. Sezione 'Le mie strutture' → 'Nuova struttura'
- 3. Seleziona 'Locazione turistica' (o B&B / casa vacanze / affittacamere)
- 4. Compila dati anagrafici titolare e dati catastali immobile
- 5. Inserisci indirizzo e geolocalizza con la mappa integrata
- 6. Carica visura catastale (PDF, max 5 MB)
- 7. Conferma e attendi codice CIN via email (1-3 gg lavorativi)
Cosa fare dopo aver ricevuto il CIN
- Inserire il CIN in ogni annuncio (Airbnb → Normative locali, Booking → Property details)
- Esporre il CIN all'esterno dell'immobile (cartello/targa visibile)
- Inserire CIN sul sito direct booking (homepage + footer)
- Comunicare il CIN al Comune se richiesto per tassa di soggiorno
Cosa fare se la richiesta viene rigettata
Le cause più frequenti di rigetto sono: incongruenza tra categoria catastale e uso dichiarato, dati GPS errati, visura non aggiornata, CIA mancante al SUAP. Hai 30 giorni per integrare e ripresentare senza rifare tutto da zero.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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Questo articolo fa parte del pillar hub CIN — Codice Identificativo Nazionale. Nel hub trovi tutti gli approfondimenti sui sotto-argomenti collegati.
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- Chi deve richiederlo e casi particolari — Privati, imprenditoriali, comodato d'uso, case sfitte usate saltuariamente.
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FAQ
Quanto costa richiedere il CIN nel 2026?
Zero: la procedura BDSR è gratuita. Possono esserci spese collaterali (targa, adeguamenti sicurezza).
Quanto tempo serve per ottenerlo?
1-3 giorni lavorativi se la documentazione è corretta; fino a 15 giorni in caso di controlli aggiuntivi.
Posso richiedere il CIN se non sono il proprietario?
Sì, anche comodatario, usufruttuario o gestore con mandato scritto del proprietario possono richiederlo.
Serve un commercialista?
No, la procedura è autonoma. Ma per cedolare secca, F24, dichiarazione redditi è consigliato.
Ultimo aggiornamento: 24/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.