Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è obbligatorio dal 1° gennaio 2025 per ogni struttura ricettiva e locazione breve in Italia. Senza CIN, Airbnb e Booking nascondono l'annuncio e la sanzione va da 800 a 8.000 € per immobile.
Cosa serve prima di iniziare
- SPID livello 2 del titolare
- CIS Puglia (codice identificativo regionale)
- Visura catastale aggiornata
- Dati struttura: posti letto, bagni, servizi
- Coordinate GPS dell'immobile
Procedura su BDSR
- Accedi su bdsr.ministeroturismo.gov.it con SPID
- Sezione 'Richiesta CIN' > 'Nuovo immobile'
- Inserisci CIS Puglia (campo obbligatorio)
- Carica visura catastale
- Conferma dati e invia
Tempi e ricevuta
Il CIN viene rilasciato in 24-72 ore. Ricevi notifica via PEC e codice scaricabile dal portale. Vai esposto fisicamente all'ingresso e inserito nei campi dedicati di Airbnb/Booking.
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Procedura CIN aggiornata 2027
Dal 2027 i portali sospendono automaticamente l'annuncio quando il CIN non risulta associato o non supera il controllo incrociato con BDSR: non è più una segnalazione manuale.
- Accedi a BDSR del Ministero del Turismo con SPID o CIE (le credenziali storiche non sono più accettate)
- Verifica che i dati catastali coincidano esattamente con la visura: subalterno e categoria sono la prima causa di rigetto
- Associa il CIS regionale pugliese già ottenuto sul portale SPOT
- Carica le autocertificazioni su requisiti di sicurezza (estintore, rilevatori gas e CO)
- Scarica il CIN e pubblicalo su ogni annuncio e all'esterno della struttura
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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Questo articolo fa parte del pillar hub CIN — Codice Identificativo Nazionale. Nel hub trovi tutti gli approfondimenti sui sotto-argomenti collegati.
- Come si richiede il CIN (procedura passo-passo) — SPID/CIE, BDSR, tempi di rilascio e cosa fare se la Regione non risulta collegata.
- Costi, cartello e obblighi accessori — Il CIN è gratuito ma va esposto ovunque: portali, sito, cartello fisico, contratto.
- Chi deve richiederlo e casi particolari — Privati, imprenditoriali, comodato d'uso, case sfitte usate saltuariamente.
- Sanzioni e controlli 2026 — Scraping automatico BDSR/SOGEI su annunci senza CIN e multe fino a 8.000 €.
- CIN vs CIS Puglia (Regione) — Il CIN nazionale non sostituisce il codice regionale CIS Puglia sul portale SPOT.
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FAQ
Quanto costa il CIN?
Gratuito. Nessuna marca da bollo richiesta.
Posso richiedere CIN senza CIS Puglia?
No, in Puglia il CIS è prerequisito. Va richiesto prima sul portale SPOT regionale.
Quanto tempo serve per ottenere il CIN nel 2027?
Con dati catastali corretti e CIS già attivo il rilascio è immediato o richiede poche ore; i tempi si allungano solo quando il sistema segnala incongruenze e la pratica passa in verifica manuale.
Il CIN va esposto anche fuori dalla struttura?
Sì. Il codice deve comparire in tutti gli annunci online e su una targa visibile all'esterno dell'immobile: la mancata esposizione è sanzionata anche quando il CIN è regolarmente ottenuto.
Ultimo aggiornamento: 21/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.