Una richiesta CIN rifiutata su BDSR genera ansia ma è raramente definitiva. Le cause sono di solito formali e risolvibili in pochi giorni.
Cause più frequenti di rigetto
- Dati catastali non corrispondenti (verifica visura aggiornata)
- Manca CIS Puglia preliminare (passo obbligatorio in Puglia)
- Titolare diverso da intestatario catastale (serve procura)
- Indirizzo non coincidente con catasto
- Immobile non destinato a uso abitativo (categoria catastale errata)
Come ripresentare la richiesta
Correggi il dato segnalato nell'email di rigetto, allega documentazione aggiuntiva (visura aggiornata, contratto di proprietà o comodato), ripresenta. Tempi tipici: 48-72h per la seconda valutazione.
Quando serve un professionista
- Rigetto reiterato: serve verifica tecnica catastale
- Procura mancante: serve atto notarile o autenticazione
- Categoria catastale errata: serve cambio destinazione d'uso
- Property manager dedicato gestisce in autonomia
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Le cause di rigetto più frequenti nel 2027
Dopo il rigetto conviene ripresentare la pratica solo dopo aver allineato visura, CIS e dati SPID: una seconda domanda con lo stesso errore allunga i tempi e lascia l'annuncio esposto alla sospensione.
- Subalterno catastale errato o assente nella visura allegata
- Categoria catastale incompatibile con la locazione turistica
- CIS regionale non attivo o riferito a un'unità diversa
- Dati anagrafici del titolare non coincidenti con quelli SPID
- Autocertificazioni sui requisiti di sicurezza incomplete
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FAQ
Posso affittare in attesa che il rigetto venga risolto?
No: senza CIN attivo non puoi pubblicare sui portali e i fornitori (Airbnb, Booking) rimuovono automaticamente gli annunci sprovvisti. Risolvi prima di riaprire.
Posso ripresentare subito la domanda CIN dopo un rigetto?
Sì, non ci sono limiti al numero di domande, ma va corretta prima la causa del rigetto: ripresentare con gli stessi dati produce un secondo rifiuto e allunga i tempi di regolarizzazione.
Il rigetto del CIN blocca le prenotazioni già ricevute?
Non le annulla, ma finché l'annuncio resta privo di CIN valido il portale può sospenderlo: le prenotazioni future rischiano la cancellazione e il rimborso a carico dell'host.
Ultimo aggiornamento: 22/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.