Il modello 'rent-to-rent' (affitto un appartamento dal proprietario e lo subaffitto su Airbnb) è legale in Italia ma con requisiti precisi.
Vediamo come strutturarlo correttamente in Puglia.
Requisiti legali base
- Consenso scritto esplicito del proprietario al subaffitto per uso turistico
- Contratto di locazione che autorizzi attività ricettiva
- CIN intestato a chi gestisce (non al proprietario)
- SCIA o CIA se attività imprenditoriale
Il contratto tipo rent-to-rent
Canone fisso al proprietario (in genere 800-1.500 €/mese in Puglia per bilocale centro).
Durata 3-6 anni con rinnovo automatico.
Clausola revenue share opzionale (15-25% upside).
Manutenzione ordinaria a carico subconduttore.
Rischi e tutele
- Verifica catastale e urbanistica
- Polizza RC con beneficiario proprietario
- Diffida nulla osta condominiale
- Rischio cambio normativo regionale
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Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Il proprietario può vietarmi il subaffitto?
Sì, di default è vietato. Serve consenso scritto preventivo.
Devo avere partita IVA?
Sì oltre 4 immobili o con servizi. Sotto, cedolare secca è possibile.
Ultimo aggiornamento: 25/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.