Dal 1° gennaio 2025 (DM Turismo 6/2024) Airbnb, Booking, Vrbo e tutte le OTA sono obbligate a verificare la presenza di un CIN valido per ogni annuncio italiano. Nel 2026 la verifica è automatica via API del Ministero del Turismo e i tempi di delisting si sono ridotti drasticamente.
Come funziona la verifica
Le piattaforme inviano al portale BDSR (Banca Dati Strutture Ricettive) il CIN dichiarato dall'host. Il ministero risponde in tempo reale: valido / non valido / sospeso / non trovato. La risposta determina lo status dell'annuncio.
Cosa succede senza CIN valido
- Avviso email all'host entro 7 giorni
- Annuncio non più visibile nelle ricerche dopo 14 giorni
- Prenotazioni esistenti cancellate o trasferite a 30 giorni
- Sospensione definitiva dopo 60 giorni
- Sanzione amministrativa 800-8.000 € da parte del Comune
Come regolarizzare se l'annuncio è già sospeso
- Accedi a bdsr.ministeroturismo.gov.it con SPID/CIE
- Richiedi CIN (compila scheda struttura, allega visura catastale)
- Ricevi codice in 24-72 ore (lavorativi)
- Inserisci CIN nel campo dedicato Airbnb/Booking
- Riattivazione automatica entro 24-48 ore dalla verifica
CIN in evidenza: dove va inserito
- Airbnb: pannello 'Normative locali' → 'Licenza'
- Booking: Extranet → 'Property details' → 'Registration ID'
- Vrbo: Profilo proprietà → 'Legal info'
- Sito direct booking: visibile in homepage + footer
- Materiale offline (porta casa, chiavi, welcome book)
Errori comuni che fanno scattare la sospensione
- Inserire codice CIS regionale al posto del CIN nazionale
- Refusi nel codice (CIN ha formato IT + 9 cifre + 4 lettere)
- CIN intestato a soggetto diverso dal titolare dell'annuncio
- CIN sospeso per mancata esposizione esterna sulla porta
- CIN revocato per mancato pagamento tassa di soggiorno
Cosa cambia rispetto al 2024-2025
Verifica passata da manuale (campione 5%) ad automatica (100% degli annunci). I tempi di sospensione sono passati da 90+ a 14-30 giorni. Le sanzioni sono effettivamente applicate: nel 2025 i Comuni pugliesi (Bari, Lecce, Polignano, Ostuni) hanno emesso 2.400+ verbali per CIN mancante.
Approfondisci
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Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Quanto tempo per ottenere il CIN?
1-3 giorni lavorativi se la documentazione catastale è ok.
Il CIS Puglia sostituisce il CIN?
No, servono entrambi: CIS regionale + CIN nazionale.
Devo esporre il CIN fuori dalla porta?
Sì, esposizione esterna obbligatoria (sanzione fino a 8.000 € + sospensione CIN).
Ultimo aggiornamento: 10/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.