Foggia non è una città turistica nel senso tradizionale, ma ha una domanda business, ospedaliera (Policlinico Riuniti) e universitaria che sostiene l'occupazione tutto l'anno.
È un mercato di nicchia adatto a chi cerca stabilità più che ADR elevati.
Tariffa media per zona
- Centro / Viale XXIV Maggio: 60–95 €/notte, occupazione 70–82%
- Zona Ospedaliera / Universitaria: 55–85 €/notte, occupazione 75–85%
- Periferia: 45–70 €/notte, occupazione 60–70%
Domanda 12 mesi
Pazienti e familiari del Policlinico, fuori sede universitari, lavoratori in trasferta, fornitori industria agroalimentare: la domanda è bassa stagionalità ma altissima frequenza. Soggiorni medi più lunghi (3–7 notti) di quelli turistici.
Margine netto reale
Bilocale zona ospedaliera: lordo 16–22 mila €. Margine netto pre-tasse con property manager: 8–11 mila €. Cedolare 21% → 6,3–8,7 mila € in tasca.
Approfondisci
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Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Foggia conviene rispetto all'affitto tradizionale?
Sì, soprattutto per immobili vicini all'ospedale: il breve genera 1,8–2,3x rispetto a un 4+4 nello stesso quartiere, con minor rischio di morosità.
Ultimo aggiornamento: 04/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.