Quando si paga la cedolare secca sugli affitti brevi

Q: Devo pagare l'acconto se Airbnb trattiene già tutto?

Tecnicamente sì, ma puoi usare il metodo previsionale e azzerare l'acconto se prevedi che la ritenuta coprirà l'imposta.

Q: L'acconto si paga anche il primo anno?

Sì, già nell'anno in cui inizi l'attività se prevedi imposta > 51,65 €.

La cedolare secca sugli affitti brevi non si paga 'a fine anno': segue il calendario IRPEF con acconto in giugno, secondo acconto in novembre e saldo l'anno successivo. Inoltre Airbnb e Booking trattengono già il 21% come ritenuta.

Ecco tutte le scadenze 2026 e cosa devi versare davvero al netto di quanto già trattenuto dalle OTA.

Le date chiave 2026

30 giugno 2026: saldo cedolare 2025 + primo acconto 2026 (40%)
30 luglio 2026: stessa scadenza con +0,40% di maggiorazione
30 novembre 2026: secondo acconto 2026 (60%)
30 giugno 2027: saldo 2026 + primo acconto 2027

Come si calcolano gli acconti

L'acconto totale è il 100% dell'imposta dell'anno precedente (metodo storico) o di quella che prevedi sull'anno in corso (metodo previsionale). Suddiviso in 40% a giugno e 60% a novembre. Se imposta < 51,65 € l'acconto non è dovuto.

La ritenuta del 21% di Airbnb

Airbnb, Booking, Vrbo trattengono il 21% sui pagamenti ricevuti e lo versano al Fisco entro il mese successivo. Per te è ritenuta d'acconto: la scali dall'imposta dovuta in dichiarazione. Se hai solo il primo immobile, di norma il saldo è zero.

Codici tributo F24

1842: acconto cedolare secca locazioni
1840: saldo cedolare secca
Anno di riferimento: anno d'imposta (es. 2025 per saldo 2025)

Esempio pratico — host primo immobile

Ricavi 2025: 15.000 €. Cedolare 21% = 3.150 €. Ritenuta Airbnb già versata: 3.150 €. Saldo giugno 2026: 0 €. Acconto 2026 (storico): 3.150 € → 1.260 € a giugno + 1.890 € a novembre. Ma se anche nel 2026 Airbnb tratterrà il 21%, gli acconti possono essere ridotti col metodo previsionale.

Esempio pratico — host con 2 immobili

Ricavi 2025: 30.000 € totali. Primo 18.000 € al 21% = 3.780 €. Secondo 12.000 € al 26% = 3.120 €. Totale dovuto: 6.900 €. Ritenuta OTA: 6.300 € (21% su tutto). Saldo giugno 2026: 600 €.

Come si paga

Modello F24 (online via cassetto fiscale o home banking)
Compensazione possibile con altri crediti
Rateizzazione: fino a 6 rate da giugno a novembre

Cosa succede se sbagli scadenza

Ravvedimento sprint (entro 14gg): 0,1% per giorno
Ravvedimento breve (entro 30gg): 1,5%
Ravvedimento lungo (entro 1 anno): 3,75%
Oltre 1 anno: sanzioni piene + interessi

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FAQ

Devo pagare l'acconto se Airbnb trattiene già tutto?

Tecnicamente sì, ma puoi usare il metodo previsionale e azzerare l'acconto se prevedi che la ritenuta coprirà l'imposta.

L'acconto si paga anche il primo anno?

Sì, già nell'anno in cui inizi l'attività se prevedi imposta > 51,65 €.

Posso compensare con altri crediti fiscali?

Sì, in F24 puoi compensare con crediti IRPEF, IVA o bonus edilizi.

Ultimo aggiornamento: 04/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.

Quando si paga la cedolare secca sugli affitti brevi: scadenze 2026