La cedolare secca sugli affitti brevi non si paga 'a fine anno': segue il calendario IRPEF con acconto in giugno, secondo acconto in novembre e saldo l'anno successivo. Inoltre Airbnb e Booking trattengono già il 21% come ritenuta.
Ecco tutte le scadenze 2026 e cosa devi versare davvero al netto di quanto già trattenuto dalle OTA.
Le date chiave 2026
- 30 giugno 2026: saldo cedolare 2025 + primo acconto 2026 (40%)
- 30 luglio 2026: stessa scadenza con +0,40% di maggiorazione
- 30 novembre 2026: secondo acconto 2026 (60%)
- 30 giugno 2027: saldo 2026 + primo acconto 2027
Come si calcolano gli acconti
L'acconto totale è il 100% dell'imposta dell'anno precedente (metodo storico) o di quella che prevedi sull'anno in corso (metodo previsionale). Suddiviso in 40% a giugno e 60% a novembre. Se imposta < 51,65 € l'acconto non è dovuto.
La ritenuta del 21% di Airbnb
Airbnb, Booking, Vrbo trattengono il 21% sui pagamenti ricevuti e lo versano al Fisco entro il mese successivo. Per te è ritenuta d'acconto: la scali dall'imposta dovuta in dichiarazione. Se hai solo il primo immobile, di norma il saldo è zero.
Codici tributo F24
- 1842: acconto cedolare secca locazioni
- 1840: saldo cedolare secca
- Anno di riferimento: anno d'imposta (es. 2025 per saldo 2025)
Esempio pratico — host primo immobile
Ricavi 2025: 15.000 €. Cedolare 21% = 3.150 €. Ritenuta Airbnb già versata: 3.150 €. Saldo giugno 2026: 0 €. Acconto 2026 (storico): 3.150 € → 1.260 € a giugno + 1.890 € a novembre. Ma se anche nel 2026 Airbnb tratterrà il 21%, gli acconti possono essere ridotti col metodo previsionale.
Esempio pratico — host con 2 immobili
Ricavi 2025: 30.000 € totali. Primo 18.000 € al 21% = 3.780 €. Secondo 12.000 € al 26% = 3.120 €. Totale dovuto: 6.900 €. Ritenuta OTA: 6.300 € (21% su tutto). Saldo giugno 2026: 600 €.
Come si paga
- Modello F24 (online via cassetto fiscale o home banking)
- Compensazione possibile con altri crediti
- Rateizzazione: fino a 6 rate da giugno a novembre
Cosa succede se sbagli scadenza
- Ravvedimento sprint (entro 14gg): 0,1% per giorno
- Ravvedimento breve (entro 30gg): 1,5%
- Ravvedimento lungo (entro 1 anno): 3,75%
- Oltre 1 anno: sanzioni piene + interessi
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Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Devo pagare l'acconto se Airbnb trattiene già tutto?
Tecnicamente sì, ma puoi usare il metodo previsionale e azzerare l'acconto se prevedi che la ritenuta coprirà l'imposta.
L'acconto si paga anche il primo anno?
Sì, già nell'anno in cui inizi l'attività se prevedi imposta > 51,65 €.
Posso compensare con altri crediti fiscali?
Sì, in F24 puoi compensare con crediti IRPEF, IVA o bonus edilizi.
Ultimo aggiornamento: 04/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.