L'aliquota del 26% sugli affitti brevi non colpisce tutti: dipende da quanti immobili destini alla locazione breve e da quale scegli come immobile agevolato.
Una scelta sbagliata vale migliaia di euro l'anno.
La regola in una riga
Con un solo immobile destinato ad affitto breve si applica il 21%. Dal secondo al quarto immobile l'aliquota è 26%, con la possibilità di indicare un immobile agevolato al 21% in dichiarazione.
Come scegliere l'immobile al 21%
Va scelto quello con il reddito lordo più alto: l'agevolazione vale 5 punti percentuali sull'imponibile, quindi il risparmio cresce proporzionalmente al fatturato dell'immobile selezionato.
Simulazione con due immobili
- Immobile A: 40.000€ lordi — al 21% paga 8.400€, al 26% paga 10.400€
- Immobile B: 18.000€ lordi — al 21% paga 3.780€, al 26% paga 4.680€
- Scelta corretta (A al 21%): totale imposte 13.080€
- Scelta sbagliata (B al 21%): totale imposte 14.180€
- Differenza per una casella in dichiarazione: 1.100€
Cosa entra nella base imponibile
Si dichiara il corrispettivo lordo pagato dall'ospite, comprensivo delle commissioni trattenute dalla piattaforma. La tassa di soggiorno incassata e riversata resta fuori.
Oltre il quarto immobile
Dal quinto immobile l'attività è considerata imprenditoriale: serve partita IVA, la cedolare non è più applicabile e cambiano contributi e adempimenti.
Perché Timeless Puglia
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Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Il 26% si applica al primo immobile?
No: con un solo immobile in affitto breve l'aliquota resta il 21%.
Si può cambiare l'immobile agevolato ogni anno?
Sì, la scelta si esprime in dichiarazione ed è annuale.
Le commissioni si scomputano?
In cedolare secca no: si dichiara il lordo pagato dall'ospite.
Ultimo aggiornamento: 05/12/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.