Il dilemma di ogni proprietario: gestire da soli per risparmiare la fee o affidarsi a un property manager? La risposta dipende da scala, distanza e tolleranza al rischio operativo.
Vediamo i numeri reali in Puglia 2026.
Cosa fa davvero un property manager pro
- Pricing dinamico H24
- Multi-channel (Airbnb, Booking, Vrbo, direct)
- Cleaning + lavanderia + manutenzione
- Check-in autonomo + welcome
- Alloggiati Web entro 24h
- Riscossione tassa soggiorno
- Gestione recensioni multi-lingua
- Reporting mensile fiscale
Il calcolo che conviene
Gestione autonoma: ricavi base 100, occupazione 55%, ADR 90 €.
Property manager pro: occupazione 72%, ADR 105 €, fee 22%.
Risultato netto: +28% in tasca al proprietario.
Quando NON serve
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Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Quanto costa un property manager in Puglia?
18-25% del fatturato netto, scaglionato per servizi inclusi.
Il PM si occupa anche di tasse?
Forniamo report fiscali pronti per il commercialista, ma la dichiarazione resta del proprietario.
Ultimo aggiornamento: 25/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.