La percentuale è la parte più visibile e la meno importante: quello che conta è cosa include, cosa resta a carico del proprietario e quanto rende l'immobile alla fine dell'anno.
Le percentuali reali in Puglia nel 2027
- 15-18%: gestione base, canali e comunicazione ospiti
- 18-22%: gestione completa con pulizie coordinate e adempimenti
- 22-25%: full service con revenue management e manutenzione programmata
Cosa deve essere incluso
- Pubblicazione e ottimizzazione degli annunci su più canali
- Revenue management con revisione settimanale dei prezzi
- Comunicazione ospiti in più lingue e gestione check-in
- Adempimenti: CIN, Alloggiati Web, tassa di soggiorno, riconciliazioni
- Reportistica mensile con dati di occupazione, ADR e RevPAR
Cosa resta quasi sempre fuori
- Pulizie, in genere addebitate all'ospite
- Biancheria e consumabili
- Manutenzione straordinaria
- Utenze e imposte sull'immobile
Il confronto con il fai da te
Su un bilocale a Bari con 26.000€ di fatturato, il fai da te fa risparmiare circa 4.700€ di commissioni ma costa in media 240 ore l'anno tra messaggi, check-in, coordinamento e adempimenti.
Nella pratica il differenziale si annulla quasi sempre: gli immobili in gestione professionale registrano ADR e occupazione superiori, e soprattutto non generano sanzioni, che sono la voce che rovina il conto economico di un anno intero.
Perché Timeless Puglia
Timeless Puglia lavora con commissione trasparente, senza costi nascosti, e mantiene un tasso di errore dello 0% su tutti gli adempimenti obbligatori. Il report mensile mostra ogni euro incassato e ogni euro speso.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Quanto costa un property manager in Puglia?
Nel 2027 le commissioni vanno dal 15% al 25% del fatturato, in base ai servizi inclusi.
La commissione si calcola sul lordo o sul netto?
Di norma sul fatturato al netto delle commissioni delle piattaforme: va verificato nel contratto.
Conviene per un solo immobile?
Sì, se supera le 60 notti l'anno o se il proprietario non risiede vicino all'immobile.
Ultimo aggiornamento: 16/01/2027. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.