"Quanto prende un property manager?" è la domanda sbagliata. Quella giusta è: quanto resta in tasca al proprietario alla fine dell'anno, con e senza gestione professionale.
Ecco le commissioni reali in Puglia nel 2026, cosa è incluso e quando conviene davvero.
Le fasce di commissione reali
- 15–18%: gestione canali e pricing, senza servizi in loco
- 18–22%: gestione completa con check-in, coordinamento pulizie e assistenza ospiti
- 22–28%: full service su ville e immobili di pregio, con concierge e manutenzione dedicata
Cosa dovrebbe essere sempre incluso
- Pricing dinamico e gestione multicanale
- Assistenza ospiti 7 giorni su 7
- Adempimenti: CIN, Alloggiati Web, tassa di soggiorno, ISTAT
- Reportistica mensile con incassi e costi
I costi extra da chiarire nel contratto
- Pulizie: riaddebitate all'ospite o a carico del proprietario?
- Biancheria a noleggio: costo per set
- Fotografia e set-up iniziale
- Piccole manutenzioni e materiale di consumo
- Penali di uscita e durata minima del contratto
Il confronto che conta
Su un bilocale pugliese da 32.000€ lordi in autogestione, una gestione professionale porta tipicamente a 38–42.000€ lordi grazie a occupazione e ADR migliori. Con commissione al 20% il netto resta simile o superiore, ma senza 200 ore di lavoro personale e senza rischio sanzioni.
Quando NON conviene
Se vivi a pochi minuti dall'immobile, hai tempo, gestisci bene i canali e sei aggiornato sugli adempimenti, l'autogestione resta competitiva su un singolo immobile.
Perché Timeless Puglia
Timeless Puglia lavora con commissione trasparente, senza costi nascosti, e con tasso di errore 0% su adempimenti fiscali e comunali. Il proprietario riceve un report mensile con incassi, costi e occupazione confrontati con il mercato della sua zona.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
La commissione si calcola sul lordo o sul netto?
Di norma sull'incasso al netto delle commissioni di piattaforma: va sempre specificato in contratto.
Le pulizie sono incluse nella commissione?
Quasi mai: sono un costo separato, normalmente riaddebitato all'ospite.
Esiste un canone fisso invece della percentuale?
Sì, in formule di locazione garantita, ma il proprietario rinuncia all'upside dell'alta stagione.
Ultimo aggiornamento: 11/11/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.