L'IMU è una delle voci di costo più sottovalutate da chi avvia un affitto breve in Puglia. Sull'immobile turistico (seconda casa) l'aliquota è quasi sempre quella massima e in alcuni comuni pugliesi pesa oltre 2.000 € l'anno per un bilocale.
Vediamo aliquote 2026 per i principali comuni pugliesi, come si calcola l'IMU su un immobile affittato a turisti e quando esistono agevolazioni concrete.
Aliquote IMU 2026 nei principali comuni pugliesi
- Bari: 10,6‰ (massima) su seconde case
- Lecce: 10,6‰
- Brindisi: 10,6‰
- Taranto: 10,6‰
- Foggia: 10,6‰
- Polignano a Mare: 10,6‰
- Ostuni: 10,4‰
- Alberobello: 10,6‰
Come si calcola l'IMU su un affitto breve
Base imponibile = rendita catastale rivalutata del 5% × 160 (coefficiente abitazioni cat. A escluso A/10). Si moltiplica per l'aliquota comunale.
Esempio: bilocale a Bari Vecchia, rendita catastale 650 €. Base = 650 × 1,05 × 160 = 109.200 €. IMU annua = 109.200 × 10,6/1000 = 1.157 €. Pagamento in due rate (16 giugno e 16 dicembre).
Quando non si paga (o si paga meno)
L'esenzione abitazione principale non vale per gli immobili in affitto breve, che sono di fatto seconde case. Esistono però aliquote agevolate in alcuni comuni per immobili dati in locazione concordata 4+4 (non in affitto breve). Per gli affitti turistici l'IMU resta piena.
I costi di IMU sono interamente a carico del proprietario e non deducibili nella cedolare secca. Vanno sottratti dal calcolo della rendita netta (vedi la nostra guida cedolare secca 21/26).
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
L'IMU si paga anche se l'immobile è affittato solo pochi mesi l'anno?
Sì, l'IMU è dovuta per il possesso dell'immobile, non per l'utilizzo. Si paga sull'intero anno proporzionalmente ai mesi di possesso.
Posso scaricare l'IMU dalla cedolare secca?
No, in regime di cedolare secca l'IMU non è deducibile. Lo è invece (parzialmente, 20%) in regime IRPEF ordinario.
Quanto costa l'IMU su un trullo in Valle d'Itria?
Dipende dalla rendita catastale: per un trullo singolo ristrutturato si parla di 700-1.400 € l'anno; per un complesso con piscina anche 2.500-4.500 €.
Ultimo aggiornamento: 25/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.