Il Comune di Bari ha aggiornato più volte negli ultimi tre anni il quadro regolamentare sugli affitti brevi, soprattutto su tassa di soggiorno, rifiuti differenziati e accesso ZTL al centro storico. Nel 2026 le regole sono più chiare ma anche più stringenti.
Questa guida raccoglie regolamenti, delibere e prassi operative aggiornate al 2026, con riferimenti al SUAP, alla Polizia Locale e all'Ufficio Tributi del Comune di Bari.
Adempimenti obbligatori per aprire
- CIN nazionale via BDSR (vedi la nostra guida CIN)
- CIS regionale Puglia via portale SPOT (vedi guida CIN vs CIS)
- Comunicazione SCIA/CIA al SUAP solo se attività imprenditoriale o oltre soglia (vedi guida terzo immobile)
- Credenziali Alloggiati Web rilasciate dalla Questura di Bari (10-14 giorni medi)
- Iscrizione al portale tassa di soggiorno del Comune di Bari
Tassa di soggiorno e dichiarazione trimestrale
A Bari la tassa di soggiorno si applica per le prime 5 notti consecutive con importi tra 1,50 e 3,50 € per persona/notte a seconda della categoria. Vedi la nostra guida dedicata alla tassa di soggiorno Bari 2026. La dichiarazione è trimestrale, anche a importo zero.
Rifiuti, ZTL e parcheggio
Per gli appartamenti turistici Bari richiede il rispetto del calendario rifiuti differenziati: indispensabile lasciare istruzioni chiare in casa e un kit sacchi conforme. Nel centro storico (Bari Vecchia) e in alcune zone Murat è attiva una ZTL con permessi limitati: comunicare bene gli orari di accesso evita multe ribaltate sull'ospite (spesso poi ribaltate sull'host).
Sicurezza e dotazioni
- Rilevatori CO obbligatori dove c'è gas
- Estintore 6 kg per piano
- Kit pronto soccorso visibile
- Esposizione CIN sull'annuncio e su targa fisica (Puglia richiede esposizione fisica per molte tipologie)
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Serve la SCIA per affittare un appartamento a Bari?
No, se è locazione turistica pura sotto soglia (entro il 3° immobile, senza servizi alla persona). Sì, se aprite come casa vacanze imprenditoriale o B&B.
Quanto tempo serve per aprire ufficialmente un Airbnb a Bari?
30-45 giorni reali: 10-15 per credenziali Alloggiati Web alla Questura, 5-10 per CIN su BDSR (immediato se i dati sono corretti), iscrizione tassa di soggiorno comunale in 2-3 giorni.
La tassa di soggiorno la paga l'host o l'ospite?
L'ospite la versa al check-in (o online), l'host la incassa e la riversa al Comune ogni trimestre con dichiarazione obbligatoria.
Ultimo aggiornamento: 25/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.